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昨日，有专业地产人士道出南京二手房贷款“明细账”，不禁让人对目下海量房贷潜藏的风险感到担忧。据专业人士计算，当前贷款买房的数量明显上升，而且套均贷款数额也大幅攀高，其中白下区二手房套均贷款已经高达80多万，建邺区也达到了72万。
一家大型二手房中介公司的专业人士，根据南京官方网站“网上房地产”最新公布的二手房贷款金额、贷款套数、二手房成交套数等相关数据进行了计算。她发现，近期房价上涨较快的建邺区目前有72%的人购买二手房需要靠贷款，而套均贷款数额高达72万。“前段时间，受江湾城1.5万元/平方米高房价的拉动，现在奥体二手房的单价基本都在1万元以上。
再加上奥体的住宅通常面积都较大，总价都在150万元左右，自然更多人只能借助银行贷款购房，贷款的金额也就越来越大。” 而高档住宅云集的白下区，二手房贷款情况更令人吃惊。专业人士说，像月牙湖一带的银城东苑等小区，二手房的总价都非常高。
鼓楼、玄武、江宁等区域的二手房因为面积不是太大，总价不是太高，尤其是鼓楼区不少二手房只有五六十平方米，因此套均贷款大约在50万元左右；下关区二手房套均贷款为40多万；房价相对较低的江北相对乐观，贷款购买二手房的只占20%，套均贷款数额为30多万元。
“风险已经很高了，这对购房人的还贷能力提出了考验。一旦购房人还款跟不上，银行便可能面临金融风险。而当前正在收紧的二套房贷政策，显然有助于平抑风险。”这位人士指出。
记者昨天了解到，目前二套房贷的控制已经渐趋严格。贷款总额超过60万元的，受影响比较明显。因为目前省级机关和南京市住房公积金的贷款额度最高为60万元/户，一旦二套房贷款超过60万，意味着超出部分只能进行商业贷款，而部分的贷款利率要达到基准利率的1.1倍。因此，可能会阻击部分投资者入场，从而减少当前不惜背负高额贷款购房的现象。