一定要看清 如何处置看产权也要看承诺
开发商或者物管将小区会所、大堂等挪作他用的情况在不少楼盘经常发生。最近珠江新城某豪宅就遇到了类似的问题。据业主反映，开发商在没有知会业主的情况下将业主大堂出租给银行，导致业主出行不便。而对此开发商则认为该大堂产权属于开发商，此举并没有侵犯业主权益，双方就此也闹得不可开交。而法律人士则表示，此事的关键是看大堂的产权属于谁，如果产权属于开发商，则开发商拥有处置的权力。如果没有，则是侵犯业主权益。文/图：记者黄涛 业主、开发商各执一词 据业主反映，该楼盘开发商在没有知会业主的情况下，将小区大堂封闭，随后出租给了某银行做营业大厅。据了解，此前该楼盘大堂位于临江大道旁，在大堂被开发商出租后，现在业主只能从后门进出，有业主认为十分不方便。部分业主认为，该大堂是全体业主的共有物业，开发商此举是侵犯业主的权益。 对于此事，记者也联系了该楼盘的开发商。开发商则表示该小区包括争议中的大堂1~3楼裙楼，其产权都是属于开发商的，并且向记者出示了《规划验收合格证》、《房地产证明书》等资料。该小区商业及住宅物业公摊面积仅是消防、供水、供电房以及四楼以上电梯大堂等。从资料看出，该楼盘地下停车场和1~3楼商业用房全部面积明确没有纳入小业主房屋和公摊面积。目前这些部分的权属人仍是开发商，并不是小区的共有物业，因此开发商有权决定这些物业的使用。该人士同时表示，该大堂并非正式的业主大堂，只是开发商开通的临时通道以方便业主。而且这也不是小区唯一的出入口，在小区其他地方还有两个出入口。 而记者在该楼盘也看到，一楼的很多商铺还在招租中，而此前的业主大堂现在已经变成某银行营业厅。而在小区后面也有专门的出入口，只不过没有像以前的那么气派而已。 律师说法 ●纠纷关键看产权到底属于谁，若属开发商则其有处置的权力 ●若开发商明确承诺大堂供业主使用，发展商也不能随意处置 据了解，由于业主和开发商双方的争议较大，目前该纠纷还没有明显的进展。广东正大联合律师事务所律师李彪在接受记者采访时表示，此纠纷的关键是看产权到底属于谁，如果开发商能够拿出证据证明该物业产权属于开发商，则开发商有处置的权力，对此业主无权干涉。反之，则业主有权要求开发商改正。 李彪还表示，如果开发商确实拥有产权，但在此前的销售合同或者宣传广告上明确承诺该大堂供业主使用，法院又判定该要约有效的话，开发商也是不能随意处置的。此外，从相邻产权来看，如果该大堂是小区的唯一出入口，开发商还有义务为业主提供便利。如果上述的情况均不存在，则此案例中业主的诉求是办不到的。