成交量上升 榕二手房市场首度大幅回暖
核心提示 福州房地产经纪人协会有关人士28日称，4月份住交会后，二手房市场已出现回暖迹象，“5月份以来，各中介成交量涨幅在20%左右，行业熬过了半年多来的楼市寒流后，终于看到了阳光”。 三个月前，福州房产中介出现全行业亏损的惨淡状况，目前的房产中介生存状况如何，是什么促成了二手房市场的回暖？记者作了一番调查。 【变化】二手房成交量上升 “半年来，终于盼来了久违的成交量大幅回升！”福州双安房产代理公司老总郑爱新28日上午一脸兴奋地向员工们宣布了5月份以来的运营状况。 28日上午，记者在双安房产中介位于福州湖前的一处门店内了解到，本月来该门店的成交量已超过上个月的20%，市场上40万～50万元的中小户型高性价比的房源最好卖，“楼市遇冷时，一名经纪人一月才成交一单，现在有的一周就会做一单”。 这种明显的变化，在该区域的其他中介门店都得到了体现。“最明显的感觉是，客户的观望情绪比以前淡多了，而房东的要价也没有以前那么高，价格松动的空间相当大。”作辉房产中介的副总张健说，本月以来的成交量要比上个月高出近20%。 国广一叶中介总经理叶斌28日也透露，本月以来二手房成交量较上个月增加了40%左右，很多人买房欲望“非常强烈”，特别是那些“抛盘”的房源，房东急用钱低价抛售，“房源一公布，往往有数十个甚至上百个电话进来，一两天内就会成交”。 福州房地产经纪人协会相关人士称，今年初，业界都在缩小门店规模，压缩经营成本，有的中介甚至关掉了一半门店。值得一提的是，很多中介“目光看得更远”，在低谷期，或加大员工培训力度，或创新经营模式，“在市场回暖时，这类中介成交量特别活跃”。 【调查】三大原因促回暖 业界人士认为此番二手房全面回暖，除了中介自身的努力外，也与市场刚性需求释放和银行对行业的扶持分不开。 业界人士认为此番二手房全面回暖，除了中介自身的努力外，也与市场刚性需求释放和银行对行业的扶持分不开。叶斌认为，和一手房市场一样，价格回归理性，刚性需求释放是成交量回升的主要原因，二手房价格参照的是新房价格，近几个月来，一手房的价格在开发商的大力促销打折下，已回归到较为合适的价位。同样的，在股市资金被套牢、其他渠道的投资回报率下挫等背景下，急于卖二手房的房东也随之下调叫价，“二手房是现房，一旦价位合适，买方成交意愿就相当高”。 多家中介的老总也向记者透露，本月来，银行方面特别是商业银行给市场的扶持力度相当大，有的银行与大中介结成战略合作伙伴关系，在放贷方面予以照顾，“以前递交上去的申贷单子，有相当一部分因买方资信等原因被退回来，现在很容易就批了”。 另一家中介人士透露，银行方面在放贷额度上也有所倾斜，“以前二手房只能按较低的评估价或指导价放贷，现在银行对有的房源可以按接近于市场价的额度放贷，买房的资金压力一下子减轻了，成交率明显提高”。 福建省一家商业银行的相关人士认为，银行对中介的放贷倾斜，更多的是基于自身的考虑，在风险方面，开发商资金链紧张，对期房放贷的风险要高于二手房；另外，目前一手新房成交量仍无法大幅上涨，银行的放贷余额多了出来，自然放贷额度要流向二手房市场。 □新闻观察：二手房市场还在复苏 早在今年2月份，福州中介行业就曝出楼市受调控政策影响，房产中介全行业亏损。各中介关闭了近30%的直营或连锁门店，新一轮的裁员潮开始出现。而在广州、北京等省外大城市，更是曝出了大中介卷走数千万甚至上亿元购房款后潜逃的消息。 本月来，市场的全面回暖，也让房产中介业看到了信心，“以后房价不可能趋高，刚性需求将会大幅释放，一二级市场联动也将更加密切”。郑爱新认为，目前的二手房市场已进入资讯、服务为先导的时代，中介发展模式和诚信度，已成为再一轮洗牌中中介能否发展的关键。 业界专家陈国旺认为，在买方市场的需求量释放后，银行的放贷倾斜，降低了购房门槛，有效助推了二手房成交量的提升，“市场还在复苏，中介的扩张步伐不宜太快，以应对楼市可能出现的风险”。