改善型需求带动入市 天津中大户型成交比重提升
根据天津市国土资源与房屋管理局公布的“每日房价”统计显示，2010年7月，本市二手私产住宅共成交4505套，环比下降2.2%；成交均价6767元/平方米，环比下降2.1%。目前本市改善性自住需求量增加，中、大户型成交比重有所提升。 据悉，7月本市中心城区成交均价为8882元/平方米，环比上涨0.1%。据我爱我家(微博)二手房经纪公司负责人介绍，目前本市改善型自住需求量增加，造成了中、大户型房源成交价格的坚挺。此外，目前全市并未出现开发商主动降价、大幅促销的新建商品房项目，而新建商品房价格又是二手房业主定价的重要参照，因此新房价格的坚挺直接影响了二手房业主的定价，使得整体二手房成交均价保持高位运行。 然而，记者从本市多家二手房中介门店了解到，目前客户看多买少的现象依然十分普遍。不少中介表示，购房者普遍认为目前仍有一定的降价空间，强烈的主观降价预期使其选择继续观望。 据了解，中、大户型二手房成交增量主要受到了改善型自住需求的入市所带动。根据我爱我家7月买卖业务成交分析显示，7月份与5、6月份相比，中、大户型的成交比重有所提升，两居及以上户型占成交总量的57.6%，100万元以上房屋成交占比21.3%。