《武汉市5年住房建设规划》解读中小户型房篇
中国楼市自2007年底就开始进入低迷状态，中部城市武汉同样没能幸免，房价持续下跌，大部分投资客户纷纷撤离房产市场，置业者面对动荡不定的楼市，持币观望气氛浓重。整个楼市大环境的不明朗，加上07年底政府出台的一系列的金融政策，进而加剧了各方的观望气息，成交量继续下跌。但令人意外的是，中小户型的成交量增加给低迷的楼市带来回暖的迹象，成为今年武汉楼市的新主角。 据有关机构统计，今年上半年，全市共销售商品房27397套，销售面积为288万平方米，成交金额为153亿元。与去年上半年同期相比，回落4成以上。目前武汉楼市的销售形势仍然比较严峻，商品住宅成交以中小户型为主。从成交统计数据看，5000-8000元/平方米占到整体成交量的59.64%，120平方米以下户型占到整体总量的55.50％。由此可以看出，中小户型颇受购房者青睐。 6月底，市国土资源和房产管理局制定的《武汉市住房建设规划与住房建设年度计划》（以下简称《规划》）出台确定了武汉市这5年的住房建设规模和发展目标，也从中透视出未来武汉楼市的走势。 从统计的数据可以看出，土地的供应量是逐年递减的，商品房的供应量也是逐渐减少。相比各个分类的住宅，中低价、中小套房建设规模量虽然也在减少，但波动并不大，一直处于290-320之间徘徊（除了2009年的量大幅度回升，为400套），而且从图中显示，显示未来一段时间我市住宅市场中小户型房源将大量增加。而其他类别住宅建设规模都是持续下降的。 春寒料峭的武汉楼市， 中小户型傲视群雄成楼市“宠儿” 从目前来看，武汉小户型仍是供不应求。人们购房观念的转变，更加注重的是房子的实用价值和投资价值。首次置业的自住型客户成为楼市的需求主体，这部分客户的购买能力有限，价格是他们考虑的主体.因此,低总价、低首付、低月供的小户型成为他们置业的首选产品，市场需求更加旺盛。 刚刚过去的七月份，主打中小户型的楼盘表现也最“抢眼”。统计显示，位于最近几周成交量排行榜前列的，多数都是万科魅力之城、027社区、南国soho等这些主打中小户型的楼盘。 根据市国土房产局发布的近5年住房发展规划，我市新建住房（含经济房）中，约有75%是90平米以下。这就意味着，今后武汉市民在挑选新房时，10套里就有7套是小户型房。 自7090的政策后，未来小户型的供应量将会不断增大，但由于由于中小套型商品房每平米成本要高于同等品质的大户型房屋，只能符合总价控制原则，单价通常会高于同等条件的面积较大的住宅产品。 小户型火爆背后冷思考 为未来楼市发展埋下隐患 国家政策的影响，小户型销售逆势火爆，开发商一味跟风，也为小户型带来了一系列的问题。经过实地考察，记者发现同片区沿线楼盘确实存在很大程度上的同质化竞争现象。绝大多数楼盘都是以总价低的小户型为主，同时这些楼盘往往依托绝佳地段因此挂出比较高的单价。 据了解，片区楼盘的产品同质化现象也严重影响了楼盘的销售状况，某些楼盘因处于绝佳地段而单价颇高，却没有独自特色几乎雷同的创意和设计的楼盘销量并不理想。某位销售经理透露，中北路上的房子不好销主因就是同质化现象太严重，几乎所有楼盘都大同小异。 当然，小户型中也有高品质的产品。如万科魅力之城，90平方三房设计得紧凑合理，通透明亮，可以满足一般自住居家的功能需求。但毕竟这些品质较好的楼盘只是凤毛麟角，毕竟大多数开发商不可能将精力放在产品定位上。 与此同时，做惯大户型的豪宅项目的开发商由于90/70政策的限制，也不得不面临打造中小户型的尴尬。高档楼盘中小户型就如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。据了解，杭州的某高档楼盘竟也出现90平方米左右的中小户型，但这些小户型因价格定位高，客户人群过窄，销量非常惨淡。最近，武汉盘龙城某楼盘也盛传出要打造小户型的房子。 据市国土房产局发布的近5年住房发展规划，预计，几年内中小户型在市场上需求量仍然占最大的比例，并且有持续攀升的趋势。中小户型的近似疯狂的走俏，也为未来楼市发展埋下了丝丝隐患。要想房地产市场健康发展，需要的是开发商们根据环境理性建造户型不是随波逐流，购房者也必须冷静选择适合的房源而不是盲目跟风。
《武汉市5年住房建设规划》解读中小户型房篇