ugg アウトレット | ugg バッグ | ugg 価格
王阿忠博士 蔡静悦
引言
2008年4月，福州二手房市场需求开始反弹并得到释放,且效果明显,由原来2月份的下降趋势转为上升趋势。4月份的二手房成交量持续了3月份的发展势头，成交量缓慢上升，给新一年来始终低迷的福州二手房市场打了一剂强心针。
去年年底以来，购房者对居高不下的房价存在谨慎心理，持币观望心态明显，给住房市场积蓄了一定的购买力。而今年二手房报价更趋于理性，这使得市场对二手房的需求得以释放。
【指数分析】
4月再创新高
4月份福州二手房价格指数呈现持续上涨态势。福州二手房市场自从2007年以来总体呈现上涨的情况。虽然在2007年9月和10月份旺季过后一度进入交易低迷期，但是从今年4个月的情况来看，二手住宅价格指数一路保持上涨，达到1072，超过了3月份的1065，成为新的历史最高。
二手房房源丰富，涵盖了各个价格段，房屋新旧程度也各不相同，地理位置更是遍布福州各地，供给比较多样化，福州市工薪阶层的人均月收入为2000多元左右，相比之下工薪阶层更能承受得起二手房的消费。二手房价位和地理位置的多样性，让消费者可以在有更多的选择空间的前提下寻求自己满意的居所。消费者刚性需求的释放和部分选择低价有潜力升值空间的投资客仍然是二手房市场的主要购买者。另外，二手房相对于一手房还有一个明显的优势，那就是二手房交易快、入住时间短，只要进行简单装修或短时间翻修后即可入住，加上目前现房风险低于期房。对于2008年新盘不断推出却无法直接入住的刚性需求消费群体而言，二手房的选择比一手房更具实际意义。
【价量分析】刚性需求为主
去年上半年福州市二手房交易量较为稳定，但年底突然跌入谷底至今一直处于低位徘徊之中。从表2我们可以看出4月份福州二手住宅成交面积为7.21万m2，比3月份仅微量增加了0.02万m2，这说明福州二手房市场目前市场交易和需求已经达到了平衡，二手房交易开始理性回归，以刚性需求为主。
一手房市场的价格与二手房市场价格有联动作用。一般来说，二手房市场成交价格会低于一手房，但是最近有不少开发商推出各种优惠措施，使得部分新盘的一手房价格有较大幅度的下降，福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。当然，这与住宅商品的流动性差有一定的关系，因为一手房价格影响传导到二手房价格，需要有一段时滞，即二手房价格的下降需要经过一定时间。因此4月份福州二手房市场的成交均价仍然能略高于3月份的成交均价。
【板块分析】
鼓楼区卖得最多
4月份福州二手房市场中，鼓楼、台江、晋安、西区、江滨板块成交面积都有不同程度的增长，台江和鼓楼区以其自身优越的地理位置和齐全的商业设施条件，成交面积占比达到总成交面积的39%。其中以晋安区涨得最多，为0.24万m2，鼓楼区则依然延续了3月份的增长势头，稳居面积交易榜首，成交面积占比达到了25%。其他板块的成交面积却有较小程度的下降，东区成交面积下降了0.22万m2，成交面积比例下降了4个百分点，下降幅度是4月份各区域之最。但是总体来说，成交增长区域的增长面积仍超出成交减少区域的减少面积，差距为0.02万m2。