置业买房不要“被等待”
最近两个月做房产投资故事栏目时，接触了大量精明的投资者，其中不乏投资经验超过10年，或投资次数不下二十次的民间高手。但正是这些堪称专业的行家，也会频频地对我说这样一句话：可惜2008年房价下降两三成时，没有下手，否则将在2009年出手将获利翻倍。 即使是经验丰富的投资者，在市场进入调整期时也会闻风收工，更不用说对行情更难掌控的普通购房者。所以，在每次政策风声出来之后，大批购房者选择观望。正如进入2010年之后第一周，成都楼市交易量应政策“风声”陡降九成！ 很多购房者肯定以为我会赞扬他们选择了明智地等待。错了！我想说，对于买房用于自住和预期三年以上的中长期房地产投资者，从过去十年的房地产发展经历看，盲目等待和盲目投机没有区别。 结果常常是这样的，很多人随时都在打听政策风声，听专家的建议，却往往忽略了最根本的要素，自己的需求程度。这种“骑墙”式买房思维，最终买不到房也很正常。 尽管绝大多数人对城市化进程大背景下的房地产市场长远预期看好，但仍然有很多人在各种繁复声音中“被等待”，在等待中最终不得不多付20%、50%甚至成倍的代价。即使在等待过程中，有再大的实惠呈现面前，这些人也会在彷徨纠结中错过。 每年一月都是传统淡季，今年亦然，在政策不确定因素中，开发商、购房者也再次选择观望和博弈。只有少数开发商和购房者聪明地抓住这个机会买房。 我想奉劝那些在去年房地产火热时四处托人排号的购房者，在当前市场踹口气给你机会不用排号，甚至有不菲优惠时，赶快下单，千万不要再次“被等待”。当然，短期投资者除外！