沈阳“二套房“定“信用记录”是关键
房贷新政策出台后，不少有买房计划的沈阳市民纷纷放慢“脚步”观望，尤其是准备购买改善型住房的市民则更多地关注起各地界定“二套房”的标准。日前，来自北京的一则“7种类型算二套”的消息引起了一片惊呼：“离婚再买房，也算二套啊！”昨日记者走访了沈阳的几家银行，工作人员表示，这种“将缝隙堵得严严实实”的认定标准很有针对性，不过在沈阳还没有这么“严格”。 “京七条”不涉及沈阳 自己有住房，以子女名义购房为“二套房”；未成年有房产，成年后再购房为“二套房”；全款购住房，再贷款购房为“二套房”；贷款买房，出售后再买为“二套房”；先商贷买房，再用公积金买房为“二套房”；婚前一方有房，婚后再买房为“二套房”；夫妻贷款购房，离异再买房为“二套房”。来自北京的7条界定二套房新政策，让已经出现“地震”的房地产市场再次出现高等级“余震”。 张女士和老公现在的房子不到70平方米，为了给宝宝一个更好的生活环境，他们准备卖掉现在的小房购买一个大房子。昨天看到了北京的7个二套房认定细节之后，两口子郁闷到了极点。“这个细则就把所有的可能都堵上了。我们俩都在想，如果离婚之后买房子就不用多拿好几万元的首付，还可以节省好几万元的利息，我们宁可先离婚再买房了。” 沈阳的情况也和北京一样“严峻”吗？经过一番走访记者发现，对于打算买房子的普通市民来说，沈阳还是个省钱的好地方，7条“新政策”并不涉及沈阳。 认定关键在“信用记录” 按照北京的标准，只要属于7种情况中的任何一种，申请房贷都会被认定为二套房。首付比例不得低于5成，利率不得低于基准利率的1.1倍。沈阳的商业银行以及公积金中心如何认定二套房呢？各家银行甄别二套房大部分用了统一的标准——中国人民银行征信系统中的报告。 ●中国工商银行 看人民银行出具的信用记录。只要有贷款记录，无论是否还清，再次贷款就被认定为二套房。该标准从去年开始执行。对北京7条界定二套房标准，目前工行并没有接到执行的通知。 ●中国建设银行 看人民银行出具的信用记录。只要有贷款记录，无论是否还清，再次贷款就被认定为二套房。该标准从去年开始执行。听说过北京的7条界定二套房新标准，现在并不按此执行。 ●中国银行 看人民银行出具的信用记录。只要有贷款记录，无论是否还清，再次贷款就被认定为二套房。一直以来都执行这个二套房界定标准。 ●交通银行 看人民银行出具的信用记录，同时也要与贷款人沟通核实。只要有贷款记录，无论是否还清，再次贷款就被认定为二套房。该标准从去年开始执行。 ●除国有银行外 其他的各大商业银行也表示根据信用记录情况界定二套房。另外，工作人员介绍说，现在银行无法在相关部门无法确认购房者是否有房产，只能根据人民银行的征信系统了解到是否有住房贷款。 ●辽宁省公积金管理中心 只要有过贷款就算二套房，商业贷款可以在尚未结束还款的情况下申请第二套房贷款。公积金贷款要保证一年内没有被提取过，如果此前已经用公积金贷款购房，必须换完贷款一年后才能再次贷款。 ●沈阳市公积金管理中心 只要有过贷款就算二套房，无论曾经使用的是商业贷款还是公积金贷款，必须在还清房贷之后才能使用公积金贷款购买二套房。 二套房“细则”针对“惯犯” 业内人士周先生认为，北京的7条“细则”是“认房又认贷”的表现，这对二套房认定提出了进一步严格的要求。不过这种规则更适用于北京、上海、广州和深圳这种房价已经很高的一线城市。沈阳的房价并不像这些地区那么高，炒房者数量也明显低于上述地区。不同的地区，房贷政策往往会在执行政策的基础上根据地区情况而略有不同。此前，国家已经出台多个调控房价的政策，在上述地区并没有起到良好的作用，价格依然持续上涨。所以这一次的调控就要更加严格。 “认房又认贷”显然是一种严格的二套房认定方式，在沈阳执行起来也不是太容易。比如有过房贷，接下来把房子卖掉了，现在不好把这一部分人认定为“有房户”。对这部分人的认定就比较麻烦：认房子，他们买的是一套房；认贷款，买的就算二套房。还有很多人房子已经住了很久，产权证始终都没有办下来，这种情况在沈阳有很多。这就导致了即便是去相关部门也无法查询到是否有房产。对他们实行没有买房的一套房政策，显然是不公平的。只有这部分人有过贷款的情况下，才能知道真相。
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