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市区高价房 均价20000元/平方 直逼北京、上海
据了解，在温州楼市，一些在2004年上半年每平方米突破1万元的高价房，现在已经纷纷上涨至2万元。“全市的均价是12000元／平方，市区的均价是20000元／平方。可以跟北京、上海等一线城市相比了。”
提到目前温州的房价时，刘先生告诉记者，在过去的几年里，温州的房价一直保持不错的增长幅度，虽然2004年—2006年，房价的增长幅度有所缓和，但是在2007年，温州的房价还是保持了小幅度的上升。“显然，温州房价在最近几年里不会下降。”
据了解，在温州楼市中，每平方米超过2万元的楼房屡见不鲜，“像大南门、江滨路区域的丽江花园和明珠园部分套型等，大部分楼房每平方米的价格都超过2万元，并且目前这一部分区域和数量正在不断的扩大。”刘先生说。
民间资本、华侨购房成为房价上涨“催化剂”
继国家第10次提高存款准备金率后，北京、上海、深圳等城市的房价已经出现了小幅下调的情况，而温州的房价却一直保持比较平稳的上升姿态。到底是哪些因素在力挺温州的房价呢？“与许多城市一样，温州的地也很少，虽然温州在不断的扩地，但是市区的地是非常有限的，可以用于开发的土地也是非常有限的。”刘先生说。
除了土地之外，他告诉记者，温州的来自民营企业的民间资本以及华侨购房都成为温州房价上涨的“催化剂”。“经济发展后，民间资本基本上不会把钱存进银行，买房投资是最好的方法，所以很多温州人都把钱投放到了楼市。此外，华侨投资房产也是温州房价稳步上涨的重要原因。”
“第二套房”将影响温州楼市
国家推出一系列房贷政策对于温州楼市有怎样的影响呢？刘先生告诉记者，在国家推出的新政中，对楼市影响最大的就是有关提高“第二套房”房贷首付和利率。“温州人购房居住的人很少，大多数人是为了买房投资，很多温州人都不止拥有两套房，甚至很多人有三套房、四套房。自从国家有关‘第二套房’的相关政策推出后，持观望态度的人越来越多了。”
但同时他也表示，大多数人在看到温州房价上涨的同时，还是决定投资房产，“虽然‘第二套房’的首付增加了，但是投资者从房子中获得的利益多了。”记者还了解到，投资者尤其青睐一些开发商知名度较高、规模较大的楼盘，“虽然银行收紧了房贷，但是这些楼房的销售情况还是很好的。”