山西太原:住房现状不理想 四成太原人计划买新房
经过为期4个月的抽样调查，国家统计局太原调查队于5月21日发布了《太原市城市居民购房承受能力调查报告》。调查抽取了1000户太原城市居民家庭作为样本(样本覆盖率约1/1000)，结果显示，太原市城市居民“因住房现状不理想”导致购房需求大、消费意向积极，而“以自住房为主的刚性需求”成为购房主要目的。 调查数据还反映出，虽然当前太原楼市潜力巨大，但太原市城市居民却因“商品住房价格上涨过快，居民收入增长相对缓慢”，致使购房承受力弱。 时下，太原市现代宜居城市建设的步伐加快，新建住宅小区鳞次栉比，“住房”由百姓关注的热点成为时刻关注的焦点。为了解太原市城市居民家庭对商品住房的购买意向和承受能力，推动房地产业良性发展，2010年1月～4月，国家统计局太原调查队对全市1000户居民家庭开展了此项调查。 1抽样调查1000户家庭 据国家统计局太原调查队队长霍晓勇介绍，此次调查主要包括城市居民家庭的基本情况、购房目的、购房要求、承受能力以及对当前购买商品住房的看法和建议。 据了解，此次调查国家统计局太原调查队从太原市长期接受城镇居民家庭抽样调查的3000户家庭中，按收入高低等距划分为10档，每档抽选100户居民家庭，作为此次调查的调查对象。据统计，有效问卷回收率达100%。其中，有40%的受访城市居民家庭表示，有意向在本市或外地购房。 据介绍，从受访者的就业情况来看，就业者占到了54%。其中，国有经济单位和城镇集体经济单位职工占到就业者的66.7%。从受访者职业分布来看，专业技术人员、办事人员和相关人员占到就业者的48.1%，生产运输设备操作人员及有关人员占37.0%，商业服务人员、国家机关党群组织企事业单位负责人各占7.4%，其余为其他职业。从受访者的家庭人口来看，3人户占了58%，两人户占30%，4人、5人及以上户共占12%。 2“中小户型+城区情结” 调查显示，太原市城市居民家庭购房需求潜力巨大。而根据调查统计结果，记者总结出5个关键词来描绘太原人的“住房梦”。 关键词一：本地购房。数据显示，在调查中有40%的家庭对本市或外地的房子有购买意向，其中愿意在太原市购房的占90%，在省内其他地市或在外省二线城市购房的占10%。 关键词二：中小户型。在家庭购房将选择面积的意向调查中，有50%的家庭选择61～90平方米；17.2%的家庭选择91～120平方米；22.87%的家庭选择120～130平方米；10%的家庭选择60平方米以下的住房或130平方米以上的住房。数据显示，“中小户型”是太原市城市居民家庭的购房目标。 关键词三：二室一厅。在需求的住房建筑式样选择中，50%的家庭选择二室一厅；20%的家庭选择三室一厅；分别有15%的家庭选择二室二厅或三室二厅的住房。数据显示，太原市城市居民家庭的基本住房梦是拥有一套“二室一厅”的住房。 关键词四：普通多层住宅。在选择住房类型方面，50%的家庭选择7层以下的普通多层住宅；35%的家庭选择7层～12层的小高层住宅；15%的家庭选择高层住宅。数据显示出，尽管太原市商品住房不断“往高长”，但大众的住房梦想却“很低”。 关键词五：城区情结。在地段选择方面，90%以上的家庭还是愿意选择居住在配套齐全的成熟社区，反映出太原人购房观念中根深蒂固的“城区情结”。 3太原人“不缺房”但住房现状不理想 与北京、上海、深圳等一线城市相比，太原这座勉强列入二线的省会城市，其居民家庭住房现状最大的特点是“不缺房但住房现状不理想”。 在被调查的太原市城市居民家庭的现住房类型中：房改房高居榜首，占66%；商品房仅居第三位，占8%；租赁公房和租赁私房的分别占18%和2%。调查显示，真正没房的太原人不多。 然而，有房不等于“住房梦”得以实现。 太原人对住房的需求中，以“改善型需求”为主，主要有两种情况：一种是原来的房子太小、太旧，“抛旧换新、升级换代”成为众多太原人购房置业的主要原因之一；另一种是受传统“结婚成家、自立门户”观念的影响，结婚买房是太原人购房置业的另一诱因。 据太原市房产局相关人员介绍，“从2005年以来全市的商品住宅销售情况来看，即使部分改善型购房者购买房产含有资产保值的目的，但自住型需求依然是支撑商品住房市场的主力需求，特别是婚房，一直是太原市商品住房需求市场中最大的组成部分”。 国家统计局太原调查队此次调查数据验证了这一现状：在有购房意向的太原市城市居民家庭中，65%的家庭为孩子结婚，20%的家庭是为了改善居住条件，10%的家庭是为了方便生活。由此可以看出，太原市城市居民家庭虽然不缺住房，但由于上述原因，仍有更换、调整住房的愿望。 4房价上涨过快导致“住房梦”难圆 虽然众多太原城市居民家庭对住房现状不满意，具有购房愿望，但其中很大比例的家庭因为经济承受能力低而无法圆梦。 调查显示，有70%的家庭表示能够承受的购房价格为2000元以下／平方米，25%的家庭能够承受2001～4000元／平方米，只有5%的家庭能够承受4000元以上／平方米。 在对目前房价的评价选项调查中，有70%的家庭认为价格太高，无法接受；有25%的家庭认为比较高，出于无奈，勉强接受；认为房价合适的受访家庭仅占5%。在有购房意向的被访家庭中，谈到以目前房价购买一套90平方米的房子，全体家庭成员以目前收入水平需要多长时间时，40%的家庭表示需11～15年；25%的人表示需6～10年。 据统计部门及房管部门多位专家分析，“商品住房价格上涨过快，居民收入相对增长缓慢”是导致太原人“住房梦”难圆的根本原因。 近几年，太原市商品房价格上涨迅速。以万达花园的楼盘为例：高层住宅的商品住房2009年开工后预售时为7800元／平方米，2010年5月下旬，预售价已涨至每平方米万元以上。据太原市房产局已公布数据，2009年太原市商品住房平均售价4750元／平方米；2010年首季度达4979元／平方米；2010年4月，均价已突破5000元。 与商品房价格上涨形成对比的是，太原市城市居民的收入增长缓慢，2009年全市城市居民人均可支配性收入为1.5607万元，2008年为1.523万元，增幅为2.5%，远远低于房地产价格的增长速度。而从此次调查中的太原市城市居民家庭收入情况来看，家庭年收入集中在2.1万元～5万元的占到74%；2万元以下的占14%；5.1万元～10万元的占10%；10.1万元～20万元的占2%。 上述多组数据反映出，虽然目前住房需求很大，但房价较高和收入水平普遍偏低的问题又直接制约着居民购买商品房的能力。 5圆百姓“住房梦”路在何方？ 如何保持房地产业健康良性发展？如何让太原百姓圆“住房梦”？ “‘深化住房制度改革，刺激住房消费’一定要落到实处。相关部门不仅要保障低收入群体住房权益，还应该关注城市主要的‘夹心层’群体的住房权益。”山西省房地产业协会会长袁纶华提出4点具体意见：一是积极推进住房分配制度改革，实现住房分配货币化；二是建立和完善社会住房保障体系，建立以“廉租房”、“经济适用房”为主要内容的社会保障型住房供应体系；三是进一步规范房地产开发经营行为，调整投资结构，改善住宅供应，加大经济适用住房建设力度，构造多层次供给体系；四是对于那些既买不起自住公房、更买不起商品房，却又急需增加住房面积的低收入阶层，实行廉租房补贴政策，为他们加入到住房消费大军的队伍中创造条件。 “其中尤其第四点对改善低收入家庭住房条件具有极其重要的作用。”他给出的具体建议是：政府加大消化空置商品房的力度，可将现在积压空置的部分低价商品房通过政策优惠、减免税费转为经济适用房，由政府提供一定补贴，直接租赁给中、低收入家庭。 据太原市房产局公布数据，2009年太原市所售商品住房中，52%为外地人(太原以外)所购买。对此，太原市房产局副局长、新闻发言人康建斌指出，普通太原市城市居民家庭正是构成城市“夹心层”的主体，建设现代宜居城市首先应当使这一庞大的群体圆“住房梦”。因此，政府应进一步调整房价。首先，要形成一个房地产开发的激烈竞争局面，通过内部挖潜把开发成本降下来。其次，政府应减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规划、市政、交易等资料、信息公开查询等，以提高开发商对开发项目的“可控性”，减少其“交易费用”，降低开发成本，从而达到通过降低开发成本、增加住宅供给、降低住宅价格而缓解住宅需求的目的。 太原市统计局副局长、新闻发言人薛建明则从另一个方向提出了建议：“要进一步调整和优化工资结构，适当增加购房补贴；加大住宅信贷力度，推广个人住房抵押贷款制度，充分发挥其对购房高额支出的缓解作用。”他指出，规范公积金运作，拓宽住房抵押贷款规模，首先应扩大实行公积金制度的对象和范围；其次增加银行住房贷款品种。目前，中、低收入者是房地产市场需求的主要群体，金融机构应向首次购买自住房的中、低收入群体敞开大门，加大信贷支持力度。 此次调查显示，选择公积金贷款和按揭贷款购房的太原市城市居民家庭分别为25%和10%，这一方面分散了债务的重压，减少了一次性付款的重压，同时也表明多数居民逐步接受“用明天的钱办今天的事”的消费理念，使具有一定购买力而又无力一步到位的买房者能够提前圆“住房梦”。