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本报26日刊发的《二手房市场见火》报道引起市民关注。天津市国土房管部门最新统计显示，今年3月1日至27日，全市共成交二手私产住宅7347套，已创下2008年初以来月成交量的最高值。有关房地产专家表示，从目前成交态势看，今年3月份二手住宅成交量有望突破8000套大关。
据中原投资顾问部对市国土房管局发布的数据统计显示，今年2月份全市二手房成交35.1万平方米，环比上涨72.5%，较2008年单月最高成交量上涨了27%。与成交量的上涨相反，今年2月份二手住宅市场成交均价呈现下降走势，2月份当月二手房成交均价5223元/平方米，环比下降了3.6%。从成交来看，政府各种政策的利好刺激，契合了购房者的心理底价，多方合力造就成交量的回升。专家表示，尽管目前二手房成交量不断上升，但由于成交均价明显下降，所以并不意味二手楼市市场根本性回暖。
二手住宅交易价跌量升
专家提醒：购房应结合需求 切忌盲目出手
市国土房管局每日房价最新统计显示，继今年2月份本市二手住宅月成交量创下自2008年初以来的新高后，3月份二手住宅成交量继续放大，日均成交量达264套。天津市房地产商会、中原投资顾问部等多位房地产研究专家昨天接受记者采访，认为就此现象判断本市二手楼市“回暖”为时尚早。购房者应结合自身需求关注具体房源走势，切忌盲目出手。
中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据统计显示，上上周本市二手住宅成交14.81万平方米，环比上涨了11.7%，成交均价为5341元/平方米，环比下降了0.1%。上周本市二手房市场成交15.3万平方米，环比上涨了3.2%，成交均价为5388元/平方米，环比上涨了0.9%。这意味着本市二手住宅市场成交量连续回升，价格小幅波动，但价跌量升现象明显。
受楼市观望气氛影响
有购房意向者暂“转买为租”
随着本市房地产市场“回暖”，中心城区租赁市场也出现了小幅上涨行情。记者从中原地产等各大中介机构了解到，今年以来中心城区租赁成交量有所增加，中心地带的房屋租金也逐步上涨，涨幅在10%以上。
中原地产中介工作人员介绍，租赁市场由刚性的供需关系决定，在目前市场观望气氛占主流的影响下，不少置业者暂时搁置买房计划，转买为租，其居住的刚性需求暂时会通过租赁市场来实现，从而成为租赁市场上增加的有效需求。受物价等上涨因素带动，房东预期租金提高，房屋租赁价格自然就水涨船高了。如鞍山西道周边一套设备齐全的独单，月租金达到了1200元。
成交量增加 引卖方加价
二手住宅价格“小步快走”式上涨
据了解，春节后本市二手住宅成交量反弹，正在逐渐影响成交价格。记者从本市多家房产中介公司了解到，近一个月来，中心城区一些地段好的二手住宅业主在卖房过程中一次加价5%至10%已不是什么新鲜事，有的甚至一加再加。
记者采访中，多位房产中介公司工作人员表示，近期经常出现因卖方临时加价造成交易告吹的情况，多发生在中心城区繁华地段、学区片等处，卖房者多用5%至10%“小步快走”式的提价幅度试探市场。
据介绍，目前二手住宅购房者多为自住性质的刚性需求，面对卖方加价，多数购房者不再“追涨”，开始持币观望。
中心城区小房换购市区周边大房
购二手房，改善型占四成
记者从各大房产中介机构获悉，春节后至今，改善型二手住宅购房者的成交比重增加，占总体成交的40％以上。
据介绍，二手住宅交易中，最明显的现象是用中心城区小房换购中环线周边大房。中心城区一些改善型客户多选择卖出原有住房，选购地段相对偏远的大户型房源来满足居住要求。这样既不增加自身的经济压力，也可满足改善住房条件的需求。特别是在本市地铁一号线两端附近的次新房，由于周边配套成熟、地铁交通方便，逐渐受到许多改善型客户青睐。家住广开四马路某小区的张囡囡刚当上妈妈，自己父母搬过来照顾，于是她将自己目前居住的80余平方米的住房出售，在西青区中北镇买了一套120平方米的全明户型小三室。
有关房地产专家分析，由于“80后”夫妇生育高峰到来，不少青年夫妇需要自己父母照顾第三代，三代同堂居住现象剧增，这使得改善型客户的购房需求陆续得到释放。