南京二手房供不应求 目前租赁市场也正处旺季

　　据我爱我家数据显示，2007年3月上旬与2月同期相比，二手房房源增加了42.9%，新增客源量增加了77.6%，成交量增加了59.5%。房源客源供求比为1.16:1。我爱我家舒莉莉表示，房源供应方面仍显不足，有不少房源仍滞留在租赁市场。与2006年2月上旬相比，房源减少了34.4%，客源增加了56.6%，成交量增长了91.4%。

　　据了解，二手房的交易热点片区仍在江宁、龙江、城东三个地区。江宁百家湖花园的毛坯价格在4000～4400元/平方米左右，精装修价格在4900～5100元/平方米左右；天地新城毛坯价格在5000元/平方米左右，精装修在6000元/平方米左右。明月港湾毛坯房价格在5000～5400元/平方米左右，精装修价格在5800～6000元/平方米左右，而顶级装修6200元/平方米的也有。另外，地铁附近的南方花园毛坯价格在4800～5200元/平方米左右，精装修价格在6000～6200元/平方米左右；21世纪现代城毛坯价格4000～4300元/平方米左右，精装修价格5000～5200元/平方米左右。

　　另外，月牙湖的银城东苑、钟山花园城、城开大地豪庭和月牙湖花园也是二手房的交易热点区域。龙江的宝地园、腾飞园、港龙园基本没有毛坯房，房子是1996年，装修后的价格是8500元/平方米左右。还有千秋情缘、苏城南、北苑、裕顺雅苑、金陵名人居等，价格都在9500元/平方米以上。

　　在房屋租赁方面，由于外地人士来宁，目前租赁市场正处旺季。2007年3月上旬与2月同期相比房源增加了128.8%。客源增加了55.77%，成交量增加了61.25%，房源客源供求比为5.8:1。与2006年2月上旬同期相比，房源增加了45.1%，客源增加了24.23%，成交量增加了41.76%。租赁市场需求虽然在逐年上升，但上升的幅度没有房源的供应量上升得快。

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