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到目前为止，大多数银行的房贷优惠细则已经推出，或由系统自动调整，或由贷款人提出申请审批后给予房贷7折优惠。不过，部分银行对贷款金额做出了限制，从而将一批贷款者拦在了门外。与此同时，中小股份制银行抓住时机，用转按揭吸引这部分客户。
金额限制拦住不少人
如今，各家银行的房贷细则均对客户的还款情况做出了要求，信用记录良好、逾期还款情况少是最基本的条件。然而，也有一部分资信状况良好的客户无法享受到7折优惠，因为他们的贷款金额没有达到银行规定的门槛。
记者昨日致电交行客服，了解到该行最新细则中要求，由客户主动到银行申请，客户只有在交行资产达到3万元，并在交行办理的住房贷款金额超过10万元，且没有逾期还款记录的，方能通过7折审批。其他银行中，也有对贷款余额做出规定的，门槛从15万元到30万元不等。
银行业内人士表示，大多数客户能享受到7折，其中通过率最高的能达到90%，如华夏银行、南京银行未设金额限制，在今年伊始即对存量房贷执行了7折优惠。而金额不够、未达到审批门槛的客户中，如今便有人开始将视线转向转按揭。一家股份制银行的工作人员告诉记者，仅节后就转出去好几笔房贷，都是因为金额没达到银行规定而不能享受7折的。
转按揭细则出得更快
眼看2009年新利率已执行了两个月，个别银行细则仍迟迟未出。有意思的是，这边细则不出，那边已有银行迅速拿出了“转按揭”的细则。
记者昨天从民生银行了解到，该行已制定了“同名转按揭”细则，客户可将个人名下尚未结清的按揭贷款从其他银行转到民生银行。细则规定，无论有几套住房贷款，只要是首次房贷，转后都能享受利率下浮30%的优惠。颇为诱人的是，该行还规定，客户可以选择“按月调息”方式，一旦央行再降息，可在次月立刻下调利率。对提前还款也不用支付违约金，随时可以全部或部分提前还款。该行还对符合条件的转按揭客户免收担保费，节省上千元的担保费，而所需的资料为本人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明和收入证明；房产证和土地证；原先的借款合同、还款计划表和连续六个月的还款记录。不过，也不是所有贷款都能转过去，如果原先贷款中含有公积金贷款，需还清公积金贷款才可以做转按揭。此外，浦发等中小银行也接受转按揭贷款，对符合条件的给予7折优惠。