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2011年中国历史上房价的峰顶 2012年是开发企业重新洗牌的一年东房网新春贺岁系列访谈之金宇建设集团项目经理刘德元
编者按：2011年，注定是楼市不平凡的一年。这一年，国八条、“限购令”、房产税、房价控制目标相继出台；房贷政策进一步收紧；金融政策千变万化，存款准备金率和加息成为常态，购房者观望严重。 走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？东房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。 以下是山东金宇建设集团项目经理刘德元先生的访谈实录：
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-12-28/20111228181701913.jpg" border=0>山东金宇建设集团项目经理 刘德元先生
【东房网】2011年，一系列政策调控对中国的楼市产生了非常深远的影响，很多开发商都高喊进入寒冬了。那么，请您结合实际情况回顾一下2011年的东营楼市？ 【刘德元】2011年东营楼市上半年还是不错，价格和成交量都挺好。下半年随着国家一系列调控政策的出台，加上温家宝政府工作报告对房地产持续打压的表态，一二线城市进入寒冬，东营是三四线 城市，刚进入初冬，有价无量的时候，刚性需求想买房的多，但都是观望的多。 【东房网】在2011年年底，存款准备金率三年来首次出现下调，市场上开始流传银行放松信贷的救市信息，很多人在猜测现在政策调控、市场调控这两支拳头的走向，认为市场调控正在慢慢放松，那么您对2012年房地产政策调控动态，以及2012年东营楼市走向有什么看法？ 【刘德元】2012将继续坚持房地产政策不动摇，但是国家会采取加强地方政府对房价的调控责任，筛选有实力的、合格的房地产开发公司，将会优先保证首次购房的和合理购房的需求。东营楼市价格会下行，或者价格不动的情况下，增加赠送装饰、家具、厨卫等的配送。 【东房网】您是否能用一句话来总结一下2011这一年？用一句话来展望一下2012年？ 【刘德元】2011年将成为中国历史上房价的峰顶，也是房价下行的历史转折。2012年是开发公司重新洗牌的一年。坚持度过了2012年，国家仍然会将房地产作为经济增长的重要因素考虑。 【东房网】最后请您对我们东房网友留下一些祝福吧。 【刘德元】东房网一直是房地产开发公司和购房户、有房户以及租房户等交往的桥梁和纽带，信息量大，更新快，活动多，宣传广，版面新颖是你们的魅力所在，也是大家的所爱。新得一年，新得希望，祝愿东房网越办越好。 新年寄语：居家购房东房网，新老业主大学堂。东营楼盘一网尽，租购修装尽可享。龙年新春昂首进，一年更比一年强。
刘德元：2012年开发企业将重新洗牌