沈阳收紧提前还贷政策
沈阳部分银行“提前还贷”政策悄然收紧，想办此业务的房贷者，还多少钱、怎么还，可得算计好。 提前还5万只是还利息？ 在沈阳市皇姑区看好一套住房的侯小姐日前去某商业银行打听房贷提前还贷业务，当得知该银行每年仅接受一次提前还贷，且还款总额不低于5万元时，她犯愁了。 她算了笔账：贷20万元分二十年还清，选择等额本金的还款方式，按目前的利率计算，17年内月供均在千元以上，近些年的月供将近2000元，利率总额近14万元。 她计划在还贷一年后办理提前还贷业务，假如按规定首次还5万，那么从次年算起的利息总额近9万元，月供仍会在千元以上。“等于说，我提前还的5万元仍只是还的利息钱，剩余本金基本没变。”侯小姐说。 她原计划是每年提前还贷一次，一次两万元，能减少压力，像银行开出的这种提前还贷标准，她表示根本承受不了。 银行收紧“提前还贷”政策 记者昨天走访了沈阳六家商业银行，其中两家银行对最低还款额有明确要求，一家银行要求每次还款额度最低为5万元，另一家银行每次还款额度不得低于总贷款额的1/3，其他银行均对提前还贷的时间和频率有明确规定。 崇山东路某银行个贷部负责人表示，该银行“提前还贷”业务只能办两次，首次还款总额为1万元的整数倍，最低1万元，第二次还款就要全部结清，否则不能再提前还贷。 另一家银行每年每次提前还贷额度最低为5万元，且在还款前将这笔钱在账户里预存一个月。 “我们可以不收违约金，但必须要对提前还贷的用户进行一定处罚。”该银行个贷经理宋先生表示，每个银行都有自己的贷款规模，一旦贷款全部发放完毕，再有贷款用户也不会放款，虽然贷款者提前还贷释放了一些贷款资金，但银行也不能再放款，这就给银行造成了损失，只能对提前还贷者进行约束，或进行处罚。 “前些年‘提前还贷’可以采用分段还款法，即把贷款总额按块划分后，接受多次还款、冲抵利息，但目前已经没有了。”宋先生表示。 “放贷量”少 紧了“还贷量” 记者近日从沈阳公积金管理中心了解到，沈阳住房公积金资金使用率达到86.4%，公积金贷款占全市住房消费信贷的25%，在沈阳14家有住房消费信贷投放的金融机构中名列第二，而此次公积金提前还贷政策并不会变化。 沈阳某连锁房产中介张经理表示，今年上半年，该公司房贷业务量同比减少1/3。 某商业银行省行个贷处王处长表示，央行此前公布今年上半年，金融机构新增个人按揭贷款仅为2000亿元，为去年同期的50%，大型国有银行的个人按揭贷款同比下降了近四成，中小银行同比缩减了将近六成。 “公积金贷款的普遍应用，抢占了商业银行的部分份额。”王处长表示，央行提高存款准备金率，商业银行进一步缩减了贷款规模，导致贷款量锐减，“个贷”业务利润随之大幅减少。 “目前商业银行普遍收紧“提前还贷”业务，避免个贷利润的进一步缩水。”王处长表示，在这种情况下，如果还款期已近总期数的一半，提前还贷的意义就不大了。