下半年购房可以期待吗？
目前部分城市的房价还是相当高的，并没有看见降幅。有些市民要购买便宜些的房源，是不是可以等得到呢？ 从供需层面来讲，房价高企而需求萎缩较多，这包括部分投机需求撤离、短期和中期投资需求基本停顿，长期投资或保值增值需求转向观望，刚性首套房需求和改善型需求略有犹豫。另一方面，下半年新房供应量会较大，存量商品房供应量也会加大，包括房产税的预期会加大放量。主要城市购房人群，以投资或投机为目的者，比例达到40%以上。有些楼市一线城市投资比例有可能达到50%以上。有一种说法是：在部分特大城市，房地产需求中的投机比重较大，平均数超过45%，个别城市甚至超过55%。由于投资、投机需求下降，将来商品房会出现供大于求。从供需层面讲，预计下半年（比如第三季度）部分城市的房价将会向下调整。 从开发商资金层面讲，部分开发商可能要过紧日子。银行收紧房地产开发贷款；未来有可能停止对部分开发商的贷款，转而给施工单位贷款；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款；对房屋销售的预收款纳入监管账户管理；大中型房企2009年下半年开始购地较多。开发商下半年用钱的地方很多，可能要付一笔银行贷款及工程款，年底前更是要付大量贷款和工程款；资金的回笼可能有难度，主要是销售可能没有去年那样顺畅；部分开发商从银行贷款将变得不容易，只有那些财务状况很健康的房地产企业才能赢得信任。 有业内人士分析，目前开发商持有的资金可能超过2500亿元，可谓不差钱。正常情况下开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。 但是大开发商虽然现金较充裕，但开支也非常巨大，对钱的需求比小企业更大。专业人士称，“部分上市公司有业绩压力，难以支撑太久，如果成交量上不去，就会考虑降价促销。”因此，从开发商资金层面讲，预计下半年（第三季度）部分城市的房价可能向下探一探。这里说的是部分城市，而不是全部城市。