专家称目前适合买房 选潜力大优质物业可保值
近期，各类上半年地产分析报告纷纷出炉，对下半年楼市走向的研判，与记者采访到的专家预测基本一致：下半年楼市仍将稳定向上，而楼价也将小幅上涨。既然楼市预期向上走，那么，如果现在入市，买哪类的房子能达到人们所要求的“保值”作用呢？专家表示，目前适合买房，选择潜力大的优质物业可保值。 楼市火爆源于“保值”想法 省房地产协会的报告指出，今年上半年，包括写字楼、商铺、住宅等在内的商品房成交量都比去年上半年增长约五成，达到2002年同期以来的新高。其中，全省一手住宅均价已接近6000元/平方米大关，而翻查过去数据发现，在2006年上半年，全省一手住宅均价仅4624元/平方米，三年时间一手住宅均价升了1300多元/平方米。因此，有投资专家认为，买住宅来保值应是不错的投资产品。 而国土资源和房屋管理局数据显示，二季度虽然高档住宅物业价格环比上升了8.39％，但成交依然活跃。4-6月，广州高档住宅成交量为11.49万平方米，较1-3月上升590％。 事实上，今年上半年广州豪宅的需求热度已超过了2007年楼市巅峰期的水平，业界人士惊叹，新一轮豪宅投资热潮已经到来。据分析，这是受通胀、闲置资金流入及外资投资松绑等因素刺激，而使得广州豪宅投资持续升温，热度逼人。 限价房经适房“杯水车薪” 2009年上半年广州楼市量价齐升，房价逼近2007年高位，楼价急升促使保障中低收入群体居住的限价房、经适房再度火爆，加上最新出台公告放宽了限价房申购对象范围，“僧多粥少”局面更为紧张。 经过十多年的探索，广州市逐步建立并完善了针对不同人群不同层次的住房保障体系，也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可购买经济适用房或限价房,有支付能力的家庭可以购买商品房。 而作为从政府角度出发，提供经济适用房不仅是为了解决中档收入人群的住房问题，分流中低端普通住宅需求；而且是想通过经适房拉低周边普通住房价格。但据记者追踪调查，周边的一手、二手住房价格并没有因此而降低，其中除了面世的经适房数量少达不到受众需求，更主要是现阶段楼市一片兴旺，“只会升、不会降。”好多中介商表示。 据悉，广州市上半年楼市出现量价齐升，货币政策过于宽松导致流动性泛滥和通胀预期上升，促使房价飙升，仅6月份广州一手住房均价就上涨15％。但进入7月份，受“二套房贷”等政策影响，市场出现供应短缺、成交萎缩的特征。而业内专家表示，目前“二套房贷”只是给楼市降降温，房价会继续上涨的大体市场形势不会因此扭转。
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