购房释疑：故意将房价写低能逃避税费吗？

问：我两年前以１０万元价格购买了一套房子，现打算以１５万元价格卖出，但根据今年八月实施新税收政策，需要缴纳２０％的个人所得税。现在有中介公司给了我建议，在房屋买卖合同中故意将房价写低逃避税费，但实际上仍按原约定的价格与买主进行交易。请问，这种交易方式安全吗？　　（蓬江区司徒先生）

　　答：这种交易方式（行内称“阴阳合同”法）是不安全的。第一，买主在房屋产权转让手续办理好后，可主张要求卖主返还实际房价超过合同约定价格的部分。即使双方另行签订补充协议来约定实际交易的房价，但由于这种交易行为是“以合法的形式掩盖非法的目的”的，从法律上都是无效的行为，故这种补充协议可能得不到法律保护。第二，买主今后再将房产转让时，需要承担更大的税费，由于政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，故合同的房价认定为房产的原价值。原价值偏低，交易房价与原房价的差额就增加，故需要承担更大的税费。

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