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近期随着楼市转暖，经常可以看到一些网络媒体上关于部分楼盘“提价”的传言，北京等城市的一些业内朋友也说有些楼盘开始提价，“开发商不再计较价格的涨跌，销售好就涨价，销售不好就降价的‘随行就市’行为成为眼下众多开发商的普遍特征。”
笔者认为，尽管目前市场成交有所回暖，但从回暖的动因分析，房地产市场三大主力需求中，投资型续期、改善型需求、刚性需求中，目前主要是刚性需求的积压所致，市场真正的回暖还需投资、改善两大需求的真正启动。众所周知，这两大需求的释放，与宏观经济大势息息相关。只有等待有一天，中国政府，甚至是美国政府宣布，我们已经彻底摆脱了金融危机的阴影，经济开始提速了——房地产市场才可以真正充满信心地说，真正的回暖。
另外，从大部分城市的房价分布情况来看，以武汉为例，在本次市场调整的过程之中，房价下降由外围开始，至次中心区，而真正城市中心区的房价并未实质性下降，而房价的“泡沫”更大的程度是显现在这个区域，因为基价高，定价时候提价10%左右就是1000块，所以弹性相对更大，也就是说，经过一轮为期一年的调整之后，郊区价格最早触底，比如金银湖等区域，城市副中心也基本触底，比如关山光谷、南湖。徐东、后湖等区域，价格下降的空间不大。但汉口中心区和武昌中心区的均价仍然高达8000以上，仍有下降空间——笔者一直的观点是，真正的回暖的标志是房价到底！
笔者以为，在目前的市场环境下，会冒天下之大不韪进行提价的楼盘有两种可能，一种是对于局部稀缺单位进行提价，一种是新开盘楼盘也许会视认筹及客户积累情况进行定价，再有一种“提价”的说辞也许只是销售人员“逼定”的小技巧，总之，基于今年宏观大势的基本判断之后，楼市的“基本面”仍然是消化存量——刚性需求的存量和楼市供应的存量，对于种种关于“涨价”的传言，不足为信也不足为虑，因为，今年的楼市的主旋律仍然是“以量换价”！