ugg アウトレット | ugg バッグ | ugg 価格
商品房 地价三年涨两倍
二手房价值的提升除了受到区域规划影响外，也与该区域不少大型综合体及商品房项目的开发有着直接关系。从国内地产市场的行情规律来看，二手房价格通常都会参照周边商品房行情，西站区域商品房高端项目的扎堆未来将改变高端居住人群的置业流向，该区域土地价值也已经在3年之间涨了两倍之多。
市民张女士对记者表示，“在西站改扩建工程刚开始启动的时候，我弟弟在周边买的新房是每平方米6900元，现在西站建好通车了，新房房价涨到了每平方米19000元，我很遗憾当初没有选择在这里置业。”目前西站在京沪高铁的带动下成为全国重要交通枢纽，同时天津地铁1、4、6号线均在此交会，西站成为全市重要的交通换乘站之一，加之城市副中心的重要地位，均使得该片区在硬件配套设施上不断升级，带动其周边的商业繁荣以及住宅市场的活跃。
西站大板块与老城厢板块、海河板块、大胡同商业区互通有无，待售的水游城城市综合体、泰达商业区等项目的完善会使该区域房源价值进一步提升，位于城市副中心的西站区域也因此成为改善及投资型买家青睐的新热点。该区域目前仍有众多在建的新建商品房项目都受益于大西站板块的整体规划优势。
西站城市副中心整个区域的商品房价也因为毗邻老城厢以及规划中轨道交通的优势而迅速升值，几乎与和平、南开等传统旺区看齐。采访中记者了解到，很多近期开盘的商品房价格呈稳步上涨趋势，例如西站附近的新楼盘金领国际(信息 相册 户型 资讯)，2010年7月份开盘平均价为16000元/平方米，目前平均售价18000元/平方米，价格同比上涨12.5%。华城领秀，2010年7月份平均价为14000元/平方米，目前平均售价17000元/平方米，价格同比上涨21%。万通上游国际2010年7月份平均价为17000元/平方米，目前平均售价19000元/平方米，价格同比上涨12%。据统计，新开楼盘中多数项目售价涨幅均超过红桥区平均房价涨幅。
商业地产 特色鲜明看点多
与此同时，大型综合体项目的落户也是支撑西站区域房地产项目价值稳定的关键原因。眼下，已经有大批的商业项目落户西站，主要包含了高档商务、休闲娱乐、物流等行业，并且相关配套正在逐步的完善之中。
据了解，去年天津西站地区有泰达城商业区、红桥广场等8个新建大型商贸载体亮相，总体建筑面积达到147.96万平方米。而即将亮相的水游城综合项目，也是天津西站商圈今年最大的亮点之一，规划总建筑面积17.41万平方米，其中包括一栋建筑面积2.3万平方米的星级酒店、沿大丰路而建的5.02万平方米的商业裙房、四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼等其他业态。项目集商业购物、影视、娱乐、健身、休闲、餐饮、酒店等多功能于一体，引入“时间消费”理念，将打造成为一个一站式家庭消费购物中心。
业内人士透露，目前红桥区将打造7个特色街区。除了已建成的估衣街和正在进行建设的湘潭道景观步行街外，潞河风情街、芥园道商务金融街、龙悦南运河北路餐饮街、三号路酒文化街、西关北里清真小吃街也正在紧张筹建中。
另据某地产中介市场部统计数据显示，西站周边地块在三年间也由每亩300万元提升至1000万元，固定投资占红桥区10年总和的一半，近两年的招商额更是相当于此前5年的总和。仅住宅项目一项，2009年至2011年开盘量远超过去三年。
二手房 同比涨价近两成
“当时觉得房价、位置、房型都符合要求就买了，大概8000元/平方米，现在已经涨到16000元/平方米左右了，离火车站近果然能升值啊。”2009年6月购买芥园道先春园社区房子的张先生切身体验了交通动线带来的升值力。
西站的建成通车让原本房源量和交易量都不够活跃的红桥等西站附近区域迅速升温，西站附近其他房源也在调控环境下表现出超过其他区域的抗跌优越性。某地产中介市场研究中心数据显示，芥园道以北康华里社区由2010年6月均价14000元/平方米上涨至2011年6月的16500元/平方米，涨幅约17.8%，米兰翠景小区由2010年6月均价16500元/平方米上涨至2011年6月的19000元/平方米，同比上涨15.1%。
而对于以个人交易为主的二手房市场，西站附近房子的不少房主则已经开始酝酿涨价。“5月份开始就有一些房主表示要提高标价，但由于今年受到楼市调控影响，整体成交情况都不理想，所以最终只有个别房主调高了标价，但西站附近的二手房求购很活跃，所以房屋成交的议价空间普遍比周边房源更小。”地产中介经纪人小李透露，西站周边二手房受到通车消息影响，表现出更强的抗跌性，在二手房市场整体议价空间放宽的背景下，西站区域二手房不但求购活跃，成交价格同比去年也上涨了15%以上。
同时，由于红桥区具有新房较少，二手房存量较大的特点，西站的建设进度在二手房市场最先体现出了行情上涨的变化。经纪人孙小姐透露，房龄在5至10年的二手房是目前西站区域最受置业者青睐的房源，如水木天成、龙禧园、水竹花园、龙悦花园四个项目，成交价同比涨幅分别为15.38%、16%、16.7%、19%。其中，水竹花园是最靠近西站的项目，龙悦花园则房龄较新，成为销量最好的二手房项目，目前的供需比已经超过1：1。
2009年至今的两年多里，是西站区域房价上涨最为明显的一段时间。根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计数据显示，市内六区整体二手私产住宅成交均价从2009年2月的8289元/平方米上涨至2011年5月的9551元/平方米，两年房价涨幅约15.2%。而西站周边多个二手房社区的房价涨幅则都在三成以上，涨幅最高的社区甚至达到八成左右，例如从西站步行约15分钟即到的芥园道先春园社区成交均价由2009年的8500元/平方米上涨至目前的16000元/平方米，涨幅超过80%。我爱我家富力城店经纪人马先生透露，西站大板块内的房源供应充足，类型丰富，5年以内的次新房自2009年至今每平方米约上涨2000元-3000元，光荣道以南的部分社区房龄较大，在10年-17年左右，2009年至今每平方米约上涨1000元-2000元不等。
西站附近都是啥样房
大西站板块主要指以西站为中心，东至河北大街、西至红旗北路、南至芥园道、北至丁字沽三号路-新红路的范围。按照目前的区域划分，将整个大西站板块划分为东南西北四大片区。四大片区在二手房的房源供给、产品类型、价格上也各有差异，从房龄5年以内的次新房到20年左右的成熟社区均有涵盖，产品供给较为丰富，适合不同需求类型的购房人群。
西站以东
河北大街两侧，5年内次新房集中。该片区是大西站板块内房龄5年以内二手房次新房最为集中的区域，区域靠近鼓楼及老城厢地区，邻近大胡同商业区，在交通及配套等方面有着得天独厚的优势，已经入住的金领国际、万通上游国际等项目是该片区的典型代表，目前均价18000-19000 元/平方米之间，在产品户型及社区品质方面较高，适合部分高端改善型购房者选择。
西站以西
红旗北路两侧，大型成熟社区集中。该区域内房源较为充足，交易活跃。千禧园、龙禧园、水木天成、仁爱花园等大型社区集中，且房龄多数在6年-10年左右，紧邻中环线，交通便利、配套成熟，均价在14000-15000元/平方米左右，绝大多数为私产住宅可贷款，其总价相对不高，比较适宜用作婚房。
西站以南
芥园道以北，坐拥红桥繁华商圈。该区域处于红桥区最南端，与南开广开区域毗邻，地段优越、配套完善等优势使该地区目前在红桥区内最受追捧。明华里、康华里、先春园、米兰翠景等，平均房龄10年左右，均价在16000-17000元/平方米左右。该地区二手房在户型及社区品质和区位优势上可满足绝大多数家庭的置业升级要求。
西站以北
光荣道以南，地铁拉动效应显著。该片区是二手房较为集中的区域，主要以房龄10年-17年之间的产品为主，可以满足不同购房者的需求。在地铁1号线的影响下，是目前租售均较为活跃的区域。洪湖里区域房龄较长，性价比较高，天骄公寓、祥居公寓房龄较短，社区环境较好，均价13000-14000元/平方米，交易较为活跃。