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营业税的变更势必会给2010年的二手房交易市场带来较大调整。但是，刚性需求的买房人群仍会占较大比例。有媒体分析，80后将成为2010年卖方市场掌控房源的主角。而安居客专家则认为，在2010年，70后不仅是卖方市场的主角，他们还将与80后一同成为二手房买方市场的主角。
2010年，对于70后人群来说，大多考虑的是房屋置业升级，将小户型换成大户型的问题。然而，由于房价高涨，资金有限，他们只能将小户型变卖再来购买更大更舒适的房屋，分别为养老型改善和教育型改善。
养老型改善。70后上有老下有小，父母年龄较大，生活不便。有资金实力的人群都希望将他们接到自己身边进行照顾，因赡养老人而产生的改善型需求，会让他们倾向购买大的房屋。
教育型改善。70后的孩子们也大多到了上学的年龄，他们需要为自己的孩子早做打算，于是在学校周边考虑学区房，方便孩子的上下学，同时又要考虑自己的交通问题，因此教育型的改善也会形成新的购买需求。
2010年，80后大多在稳定阶段，工作稳定，徘徊婚礼，购房多为了结婚安家之用。目前照顾老人的重任还显得不太艰巨，同时，这些80后们经济能力有限，所以贷款购房，也会成为2010年重点考虑的购房方式。
专家建议，年轻的80后们在经济实力有限的情况下，购房时可选择一些交通便利的经典小户型。客居客社区专家对方庄和双井周边的经典小户型进行了排查，方便大家在购房的时候，减少不必要的时间。时代的不同，使其需求也会有所不同，对于70后，在2010年房屋市场将成为出售小户型房源的主体，因为他们需要置业升级，资金又不充足，只好将小变大；而对于80后，他们自住性购房需求较大，将会与70后一同，在2010年将成为二手房市场的买房主体。