房地产新政百日 调控向左还是向右
今年４月相继出台的“新国四条”“国十条”等房地产新政至今已满百日，政策调控作用已然显现，一些城市量价齐跌。由于当前经济形势错综复杂，对下一步政策走向现在也出现两种不同声音，向左还是向右？要进一步从严还是要松绑？业界说法不一。 宏观调控政策初步显效 到７月２６日，国务院４月１７日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已满百天，在这一轮被称为“史上最严厉”的调控新政影响下，一线城市房地产市场“量价齐跌”。 国家统计局日前发布的《２０１０年上半年全国房地产市场运行情况》显示，６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格指数环比下跌０．１％。这是该指数１７个月以来首次出现环比下跌。进一步分析还可以发现，４月份，７０个大中城市里只有三亚房价环比微跌，而如今“下跌面”波及２８个城市，北京、上海、深圳、广州４个一线城市房价均告下跌。而先于房价下跌的是各个城市的楼市成交量。特别是北京、上海等一线城市，新政颁布后成交量均出现较大幅度下滑，并一直保持在低位运行。 一些二、三线城市，如长春等地，尽管交易量没有太大变化，但是房价涨幅明显趋缓。记者从长春市住房保障和房地产管理局了解到，今年上半年，长春市房地产业房屋交易销售总量是５１２万平方米，同比增长１０．３％，销售交易总额１９２３亿，同比增长４２．１％，新房销售３４２万平方米，同比增长８．７％。到６月末商品住宅均价４５２８元／平方米，比去年增长１９．５％。房价尽管仍然处于上涨趋势，但涨幅趋缓。国家统计局数据表明，今年４、５、６三个月，长春市房屋销售价格上涨指数分别从１．９％降低到１．１％、０．２％。 传言四起，下一步政策走向成谜 不过，随着我国宏观调控面临的“两难”问题增多，进入７月份，关于楼市下一步调控走向传言四起。 首先是“新一轮调控政策将在第三季度出台”，住建部官员随即表示并不存在“新一轮”、“第二轮”这样的说法，而是对已出台政策的继续落实。随后又有媒体报道部分城市第三套房贷出现松动，但再次被银监会、住建部否认。不过，据记者了解，在全国很多二、三线城市，第三套房贷从未停贷过，只是提高了门槛。 尽管相关部门不断出来“辟谣”，但是，记者在采访中发现，多数业内人士认为传言并非“空穴来风”，对房地产市场下一步调控走向也出现了不同的猜测和见解。 一种意见认为，目前楼市调控的成效还不是特别明显，远远没有达到中央政府预定的目标和效果，特别是部分地区的房价不降反升，因此楼市很快会迎来第二波调控，出台更加严厉苛刻的调控策略和细则。而且三部委都联合发表声明会继续实行“国十条”，相信政府的调控力会加强。 也有观点认为，目前，世界经济前景未明，我国实体经济复苏过程曲折，房地产涉及几十个相关关联行业，持续调控下会重挫中国经济。 另外，很多地方政府到目前还没有出台像样的调控执行细则性的政策，部分银行也并没有严格执行“国十条”的标准。业内人士认为，房地产利益集团间斗争很激烈，恐怕这轮调控不会持续很久。 给政策预留更长的观察期 “现在要从严还是要松绑，都为时太早”，中国房地信息集团长春公司总经理王喻表示，“中央政策显效有一个过程，现在政策效能还没有１００％体现。估计怎么也要有六个月观察期，也就是说至少要在三四个月后才能完全体现出效果，” 保利长春分公司副总经理严观认为，新政对全国一线城市影响显而易见，只要政策一直持续，一线城市房价肯定下降，降幅将在３０－４０％。“这也是必要的。因为只有一个健康的市场才能长久。” 严观表示，目前不宜再出台进一步打压政策，矫枉过正也会给经济发展埋下隐患。“现在政策已经够了，关键是平稳落地，而且要有一个观察期，不能只半年就要求大见成效。”严观表示，量减价跌的情况只要维持一段时间，价跌的空间就会出现。不用担心房价降不下来。 王喻冬表示，这次宏观调控政策最为严厉，观察期也比较长。不过政策也不算新政策，过去都有，只是没有执行，这次不过是重提。只要坚持执行力度，不打折扣，肯定能发挥作用。他认为，至少将观察期再延长三四个月，也就是九、十月份，再根据市场的情况决定政策的去留。