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委托40个地下车位要拍卖
受历下区人民法院委托，和圣拍卖有限公司曾在2月初发布了拍卖公告，2月20日将拍卖伟东新都4地块15号、21号楼40个地下车位的使用权。
伟东新都4地块就是伟东新都的白金翰宫(信息 相册 户型 资讯)，小区一共25栋楼，一期6栋楼已经入住，二期的工程正在进行，工地上一片繁忙，15号、21号楼前的地下车库还没有建好。
售楼处工作人员介绍说，小区建成后一律为地下停车，地上不设停车位，房子和停车位是分开卖的。
在此前一次咨询中，拍卖公司一位工作人员介绍说，每个车位的评估价在9万左右，至于参与竞拍的人员，“面向所有的人。”而此时，伟东新都一区、二区的每个地下车位使用权的售价在11万-12万。
拍卖地下车位在全省也挺少见
小区内车位的租售、属权一直是业主关注的焦点，济南市车位拍卖的事例很少。省拍卖行业协会的一位负责人直言，拍卖地下车位的事情他还没听说过，在已有的报道中，汇科旺园内208个地下车位拍卖引起了业主的强烈不满，最终流拍，而这次的地下车位拍卖虽然没起风波，但结果并不出人意料。
一位注册拍卖师说，在整个山东省内，拍卖地下车位的情况非常少见，“找准卖点，为拍卖物锦上添花是拍卖最基本的条件，小区地下车位拍卖显然并不具备卖点。”
但是，现实中小区车位似乎很有潜力，业主因为争抢地上停车位而引起的矛盾纠纷屡见不鲜，在2007年初，高档小区的停车位曾一度被不少投资者看好，“高档小区车多，但车位配比率低，一家不到一个车位，但是一家人却可能有两辆车。所以不少人看到了投资前景。”这位拍卖师说。
但是地下车位仅仅“看上去很美”，“太贵了，车不到10万，花十几万买个车位？”伟东新都的一位业主说，租车位是许多业主的首选，很少有业主会参与车位竞拍。伟东新都和不少小区一样是地上车满为患，地下车库里空空荡荡。
《物权法》设“门槛”小区外投资者望而却步
2007年10月1日起实施的《物权法》也给小区外的投资者泼了一盆冷水。第七十四条规定，“规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
而“ 优先满足业主、物业使用人停车需要”“不得只售不租”也写入了《山东省物业管理条例》。
如何认定已经满足小区业主的停车需要？山东房地产资深律师周长鹏介绍说，目前一种说法是，小区业主全部入住4年以后仍然空置的话，才可以对外出售，“但仍然处于征求意见阶段。”
周长鹏说：“ 因为必须优先满足本小区业主的使用，所以，《山东省物业管理条例》规定，就算是要对外出租，‘其每次租赁合同期限最长不得超过六个月’，这样，如果有业主需要，也能及时满足他们的要求。”
“ 小区内地下车位拍卖应当告知全部业主。由于地下车位用途是特定的，所以即使所有权归其他人所有，也必须要出租给本小区的业主。”周长鹏说。