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因为房子，我们不敢谈创业；因为房子，我们不敢养育下一代；因为房子，和女友结婚登记一推再推…… “80后买房难”问题一直以来都是关注的热点话题。随着4月中旬房地产新政实施以来，全国楼市成交量一路走低，昆明作为二线城市也不例外。可房屋的租赁市场却一反常态地呈现出量价齐升的火爆景象。“买房难，租房也难”成了当前部分80后的生活难题。 本报近期对部分80后的准买房者和租房者做了调查，也许他（她）的心酸历程能和你产生共鸣。 买房 捏着10万存款，买套小户型都难 主人公：向海青 性别：男 年龄：29岁 月收入：2500元 买房理由：新婚 “到现在我都觉得很对不起妻子，已经登记结婚了，还没给她一个温馨的家。”在见到向海青第一面时，谈及买房的事他依然心存愧疚，“不是不想买房子，是买不起房子。城里的孩子可以去‘啃老’，我们连这种机会都没有，全靠自己打拼，有时还得给生活在农村的父母寄生活费。高达数十万元的房子，对我来说只是一种奢望。”从2005年参加工作以来，向海青一直都盼着房子降价，可是越等房价越涨，现在已经涨到了望尘莫及的价位。 虽然没有房子，但在双方父母的压力下，今年4月向海青还是同女友登记结婚了。没有房子，让小夫妻俩总觉得少了家的感觉。两人一商量，量力而行，将就积蓄买一套房子，哪怕是一套小户型也好。在去看房前，夫妻俩先看了几年来的积蓄。由于工作时间不长，工资也不高，两人5年时间共有10多万元的积蓄。他们把目标定在60—70平方米的小户型。 看房看了长达两个月之久，还是没有一套中意的房子。向海青萌发了买套二手房的想法让妻子很不满意，如在西边的房子太旧，环境也不是太好；北边的房子比较新，但是配套还不够完善。看来看去，南边滇池路附近的房子让夫妻俩相对比较满意。上周，两人看上一套亚龙小区80平方米的房子，销售价格50万元，折合下来约6250元/平方米，房子还是精装修，朝向也比较好。夫妻俩本打算把这套房子定下来时，看到新闻上说昆明的房价还要下降，又开始犹豫了。 “依然是期望房价下降，再等等吧，不管等来的是什么结果，9月份前我一定要把房子的事搞定，因为不想再听到同事们说‘你老婆太伟大了，房子都没有就同你领证了’。” 两年前看中一套房，现在涨了15万 主人公：王月 性别：女 年龄：26岁 月收入：2700元 买房理由：准备结婚 “房价降了吗？你摸着良心说降了吗？”提起房价，王月全然不顾淑女形象，激动得语无伦次。她涨红着脸说，本来买房这事也轮不到她，但是从2007年毕业以来，租的房子是半年一个价，已经涨了好几次了，就这样还是同城里相对较低的租房价了。王月从不拖欠房租，尽管房子的光线差得跟地下室差不多，她仍把弄得焕然一新。 明年准备结婚的王月，近两年半的时间里看了上百套房子：北市区的美璟欣城、春之城、和谐世纪、大成蔚蓝、金星小区、金实小区、泰阳欣城；南市区的佳湖新城、理想小镇、大商汇等；西市区的光华花园、兴隆小区、梁源小区等；高新区所有新老楼盘，以及这2年来所有新开盘的房，甚至包括安宁的万辉新城、恒大金碧，富民的黎阳盛世等。王月说，她从2008年开始关注房价，2008年时，美璟欣城70多平方米的房子，精装修，2室，当时只要35万，结果当时觉得有点贵了，没有成交。现在，这套房子的标价竟高达50万元了。 35万到50万元，同样一套房，2年要多出15万。“我的工资从毕业的1500元/月涨到现在的2700元，除每月要支付不断上涨的房租和日常开支外，3年下来，存款还不足2万，父母原本支持的几万元钱，现在连首付都不够。”王月无奈地说，现在自己还不是房奴，但比房奴还房奴。“我每天一打开电脑，就搜索二手房，而且每天至少要接到3个房屋中介的电话，有时候都怀疑是不是全城中介都有自己的号码了。专家建议80后应该租房住，可租房的成本和买房的成本也差不多，以前总想着存点钱做生意，等赚了钱再买房，但看看几年前就买了房的同学、朋友，他们的生活比自己好多了，说明还得买房。” “买了套月供1700元的房子，我就很少参加朋友聚会” 主人公：赵绶 性别：男 年龄：27岁 月收入：3200元 已买房：标准房奴 在同事看来，27岁的赵绶还没有结婚就拥有一套3居室的大房子，是挺让人羡慕的。然而赵绶自己才知道自己的“肚子痛”。 赵绶于2006年在西山区某新楼盘购买了一套115平方米的房子，总价31万。勉强交完首付后，基本没什么钱好好装修，还要月供1700元，占了月工资的一大半。“买了房子后，我的生活质量就直线下降，除了必需的生活开销外，基本不敢买超出开支计划的任何东西，而且也很少参加各种朋友聚会。”赵绶坦言。 “世界上没有免费的午餐，愿赌服输。当年自己想好了要买房子，就只能坚持到底。现在年纪也不小了，到了结婚的年龄，如果把这套房子卖了，结婚怎么办？到哪里再买到这么便宜的房子。现在这套房子，中介的最低估价都到了75万。”赵绶的话语中透着无奈，他说，自从买房后，压力太大，原本外向的性格都有些改变了。 买房，正在成为80后的头等大事。而居高不下的房价常常让他们“又有欢喜又有忧”，甚至有80后的网友在论坛发帖讲述了在昆明“买房难，租房更难”的遭遇。 □市场行情 80后勇当新时代“房奴” 1月8626套、2月4839套、3月7031套、4月6014套、5月3663套、6月4149套……回看昆明今年上半年每个月的房屋成交量，可以明显感觉到在政府密集调控下，疯狂的房价终于企稳滞涨，并有下跌之势。 昆明房产信息网公布的最新数据显示：截至6月30日，昆明主城四区商品房共成交34322多套。从环比数据来看，今年上半年成交套数明显下降，比去年上半年少成交20073套，降幅为36.98%。对此，业内人士分析认为，今年上半年成交量之所以环比大幅下滑，是由于一系列的楼市调控政策，遏制了部分炒房客的投资、投机行为，市场观望情绪较浓，在一定程度上影响了成交量。6月，市场调查机构公布的城区商品房成交均价为6006.6元/平方米，环比降低766.83元/平方米。 目前，昆明的房地产市场正处于一个试探性阶段：房主不愿现在抛房，认为房价还会走高；购房者也不想现在出手，坚信在宏观调控下房价肯定还会降。 昨天，记者在关上官渡广场附近一家房产中介看到，两位业务员正在给一位顾客介绍房源，“现在的小户型比较好卖，特别是90平方米以下的。购买这样的房屋主要是刚成家或正准备成家的80后成员。”业务员小房说，从5月份开始他们的生意就很不景气，虽然每天都会接到电话，可真正下单的半个月都很难有一次。 从很多机构调查得知，80后已成为楼市消费的生力军。山东省青岛市李沧区的一份调查结果显示，今年2月到6月，80后一族购房呈快速增长趋势，七成买房者是80后，而七成80后买房者是为了结婚。同样，从昆明多家房屋中介了解到，新婚购买房屋的80年也占到了一半以上；在昆明市房产交易中心看到，老带小过户的人很多，老的是卖房者，小的则是80后的买房者。 据昆明市房产信息网的统计结果显示，今年1至6份昆明成交各类商品房达到34322套，上半年的交易量可谓是起伏跌宕，下半年如何呢？业界人士普遍认为，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将主要取决于房价下跌速度、时间和幅度。 租房 房租一涨再涨刚毕业就成“啃老族” 主人公：小萍 性别：女 职业：模特 月收入：1200元 对于很多外来的“80后”，租房是解决住房问题的首选方式。房价的攀升带动租房价也一路飙升，今年昆明一些路段的房屋租金涨幅达10%—30%，加上今年大建设、大改造，优质的房源就更难找。 今年25岁的小萍，于2008年毕业于云南艺术学院，目前在一家模特公司上班。小萍与同学小琪租住在云艺附近的康宏小区，一套两居室的房子月租金900元，按季度付每人一次要付1350元。“最初房租才600元，房东说是熟人才没有给我们涨太多。”小萍说。 谈到目前的这份工作小萍有些无奈，“由于刚换工作还在试用期，1200元的工资只够吃饭，转正后也高不到哪去。现在买衣服只能在淘宝网上淘一些便宜的衣服，价格也就三五十块，还不敢经常买。”小萍表示，由于工资经常不够用，她每月向父母求助成了家常便饭。“最无奈的是有时候一个季度的房租都得让父母交。”小萍说起来很不好意思。 找同学借钱交房租被误认为是做传销 主人公：小吉 性别：女 职业：媒体从业者 月收入：2000多元 小吉是外省人，因为喜欢昆明毕业后就选择留在昆明打工。由于工作的需要，今年6月她从城中村搬到了白马一套2居室的房子里租住，托熟人介绍，月租优惠到950元/月。可半年的房租和物管费加上押金等，一次性需要交7750元。小吉半年才积攒了2800元钱，远远不够交房租。 “毕业都快1年了，宁愿跟朋友借也不好意思跟家里要了。”于是，小吉向一位学长借钱，因为数额太大，被学长误认为是加入了传销组织。在小吉说出原因后，学长借钱给她，才凑够了7750元。 自从欠下这笔“巨款”后，小吉再没有以前的洒脱。每个月发工资后的第一件事就是还钱。在和同事逛街路过正义路一家冰淇淋店时，就像电视剧《蜗居》里的海藻，看两眼谎称不想吃走了；为了省钱，坚决不在外面吃，坚持买菜自己做饭，买菜时也找着便宜的买，什么时鲜蔬菜问都不敢问。 “房租涨得比工资快多了” 主人公：梁龙 性别：男 职业：室内设计 月收入：1400元 昆明理工大学的梁龙在一家室内设计公司做设计师，月收入1400元。同朋友合租了一套房子，每人每月需付房租600元。今年6月，房东将房租从1200元涨到1500元后让他仅有的3000元存款告罄，不得已只能向父亲要了3000元以填补剩余的房租和平时的生活所用。他感叹：“房租涨得比工资快多了！” 根据第三方教育数据咨询和评估机构麦可思的调查结果显示，2010届全国大学毕业生6月平均签约月薪为2235元。其中，本科毕业生平均签约月薪为2314元，高职、高专毕业生为2155元。对于昆明而言，由于整体工资水平在全国不高，因此本科2314元的全国平均水平对大多数昆明毕业大学生可望而不可即。对昆明市各行业摸底了解到，入职一年以内的群体中，大多数毕业生均表示工资都在1500元以内，这样的薪金水平相对日益走高的房租价格难以承受。比如，办公室文职和网站编辑月薪多在1200元左右，食品、医药行业做销售的多为800元+提成，客户代表为1000元左右，室内设计师和土木工程师的签约月薪才1500元。 “房价下跌，租金上涨，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生、外来进城务工人员，以及部分困难群体逼向绝境。”梁龙感到力不从心。 □市场行情 月薪涨不过房租大学毕业沦为“租房奴” 从今年初开始，昆明房屋租赁市场的租金价格出现大幅上涨。荣城房经纪有限公司常务副总经理毕永国介绍，目前昆明市房租均价为每平方米15元到16元，与今年年初相比上涨了15%左右。最近两个月，房东调价调得更频繁。 “租房主力军包括毕业生、城中村拆迁户、改善型需求租房家庭以及外来务工人员。”毕永国分析，推高租房价的原因有3个：昆明市房屋售价走高，很多人处于观望态度；城中村改造导致出租房源过渡需求；毕业生大量涌入租房市场。据不完全统计，目前市场租房成交量同比有20%—30%的增量。 对于刚毕业的大学生没有经济能力交纳半年或一年的房租，毕永国认为这是社会的一个普遍现象。在他看来找人合租减轻租房压力、请家里资助是最常见的解决办法。 7月9日，大城房网的统计数据显示，目前昆明市区主城区内按片区划分，北市区出租均价1540元（金实小区茂实园2室2厅1400元、耀实园3室2厅1700元）、西市区1385元（梁源小区2室2厅1200元、3室2厅1600元）、南市区1533元（永昌小区2室2厅1200元、永胜路3室2厅1700元）、东市区1303元（白龙小区3室2厅1500元、新迎小区2室2厅1100元）。如果按交通环路来分，则一环内房租均价2647元，二环内为1664元。 □相关链接 银行信贷口子收紧 房贷申请过关率降两成 “严格执行银监会‘三个办法、一个指引’要求，强化贷款风险管理。”如今，在滇银行各营业网点的电子显示屏上，类似的警示语反复出现，预示着银行信贷的口子已开始收紧。随着监管部门向银行提出的6月底前存贷比应控制在75%之内时限已过，记者多方核实，数家已经“超标”或面临“超标”的中小银行正在自查自纠，在揽储和收紧信贷闸门方面使尽了浑身解数。加之频频出台的房地产金融调控举措，不仅让很多购房者陷入贷款难，也让部分资金实力不够的开发商不得不以降价回笼资金，摆脱困境。 根据昆明荣城房产经纪有限公司的统计显示，今年的二手房市场中，有50%为昆明客户，25%为外省来昆人士，还有25%左右为云南州市客户。然而，新政之下，不仅让昆明市民的购房付款方式发生改变，一些州市和省外人员的购房需求也受到不同程度的遏制。在一些银行的贷款业务柜台，堆积如山的房贷申请排队等待放闸开行，就算符合条件的，以前一周就能搞定的事情，现在至少要2周以上，“现在审批的确难了，每个月能审批过关的房贷单子也少了一两成。” 某国有银行营业部个贷工作人员透露，今年4月以来，各家银行的房贷业务都收紧了很多，不仅申请贷款的门槛提高了不少，连总业务量都限定了一个额度。“现在我们在挑选房贷客户的时候，尽量选择还贷能力强、信用记录比较好、收入稳定、有固定工作单位的本地客户的客户，比如公务员、国企员工等。 “在严格的信贷额度控制和严厉的监管政策下，房地产开发贷款已经受到明显挤压。现在资金实力不足的开发商将面临一个拿不出钱开发就必须无偿吐地的窘境。”昆明一地产商负责人杨总一提起房地产项目就头疼不已。 据介绍，2010年1月底，银监会就要求商业银行严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规房地产企业或项目发放贷款；对经银行调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂房行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放新增贷款，对已有贷款要迅速采取保全措施。 “而且自从5月初开始，银行取消了土地抵押贷款，开发商贷款必须4证齐全，并且是在建工程才能贷款。”一国有银行省分行信贷部负责人介绍说，这就意味着，地产商以往的资金渠道被堵住了一大半，流动性受到了极大的打击。一位股份制银行综合风险管理部人士坦言，银行对房地产开发贷款的收紧力度明显大于个贷调整，甚至超出预期。 云南个人消费贷款 5月仅增17亿 根据最新的统计数据，2010年5月末云南省个人消费贷款余额1123.62亿元，比年初增加171.9亿元，而在4月末时，云南省个人消费贷款余额1106.44亿元，比年初增加154.72亿元。5月份个人消费贷款余额仅比4月增加了17亿多，增速明显放缓。 “个人消费贷款几乎都是房贷业务！而银行房贷收紧，主要是受到国家政策、银行信贷政策收紧从严，大家对未来房价预期减弱的影响。”云南财经大学金融学院陈永忠博士分析说，其实从银行的角度来看，他们更希望房地产市场繁荣、房价上升，因为这样能给银行带来很多的利润。但是因为受到国家政策调控和风险防范的阶段，银行不得已才收紧信贷。 土地储备贷款、房地产开发贷款、住房按揭贷款、房屋销售回款是环环相扣的资金链条，一旦住房销售款回笼放缓或外部环境收紧，房地产企业就可能出现资金断流，在不得已情况下会减价出售现房以回笼资金。“但是要控制房价，仅从金融手段来调控房价还是不够的。”陈永忠说，国家应该增加经济适用房、限价房的供给，来解决供求矛盾，否则在用金融手段调控炒房行为的同时，会误伤“开发商积极性”和“改善性住房贷款需求”。