原房东欠费物业违规“掐电” 业主起诉索赔
花了上百万的钱买了几套商品房准备装修一新后开办公司，孰料，物业公司却以原房东拖欠电费为由，要求新房主为此“埋单”，否则动不动就掐电，“给你点颜色看看”……前不久，济南市民李先生就遇上这样一件头疼事，最终和物业公司闹上了法庭。 庭审中，李先生讲述了自己的“憋屈事”——几年前，李先生购买了该写字楼几处房产后，立即准备着手装修，以便尽快使用该房屋，节省很多不必要的费用。在准备进行装修时，却发现物业公司将该房屋的所有电源全部切断，不允许自己装修用电，导致李先生无法进行房屋装修和使用，给李先生造成许多不便，致使李先生不得不到外面租用其他房屋办公，造成巨大的经济损失。李先生多次与物业公司交涉，物业以原产权人拖欠水电费为由，拒绝供电。李先生购买房屋，即成为该楼的业主之一，应当享有一切权利，而物业公司应当向李先生提供优良的服务，原产权人拖欠水、电费与李先生无关，物业公司应向原产权人主张权利，而不应当刁难李先生。为此，李先生依法向法院提起诉讼要求恢复供电、赔偿房屋租金损失。 庭审中，物业公司则辩称，李先生的房屋无法使用，不是因为我方停电所致，而是因为李先生的房屋内部线路出现问题导致无法正常用电，责任不在物业公司方。此外，物业认为李先生要求租金损失无事实依据，而且租金计算方式也有问题，明显偏高。 日前此案经济南市中区法院审理认为，据我国《物权法》的相关规定，李先生为不动产所有权人，当然享有自己所购不动产的占有、使用、收益等相关权利。物业公司作为该中心的物业服务企业，当然有按约定为业主提供物业服务之义务。 李先生购买房屋，如正常使用的情况下，供电是作为房屋使用的必备条件之一，在其未拖欠用电费用或得到供电主管部门准许的情况下，任何他方不得无故剥夺李先生的用电权利。物业公司在没有合理情形及合法依据的前题下，单方给李先生断电，违反了我国相关民事法律的规定，侵害了李先生的合法权益，给李先生正常使用房屋造成妨害。同时，也使得李先生无法行使其购买不动产的收益权利，对此，物业公司方是具有明显过错的，其给李先生方造成的经济损失，依法应予以赔偿。遂判决物业公司按价赔偿李先生房屋租金损失。