深圳部分银行悄然松绑第三套房贷
５月５日出台的“深十三条”明确规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。时隔月余，记者昨日发现，与此前各家银行房贷政策“紧声一片”的情形不同，有部分银行悄然松绑第三套房贷，首付成数最低为五成，利率上浮在１．１倍至１．５倍左右。与此相关的是，一些地产中介称目前市场正在复苏。 “房贷始终是优质业务，有能力买第三套房子的客户可谓是优中之优，作为银行又怎么舍得放弃这块可以为其带来巨额利润的市场呢？”一银行业人士这样分析部分银行重启第三套房贷业务的缘由。 中介：大小银行都可做第三套房贷 上周五，记者接到一位中介工作人员的电话，他说有一套比同地区楼盘每平方米便宜两三千元房子刚刚放盘，问记者有没有兴趣去看看。当记者提出，目前手下已经有两套正在按揭的房子，购买第三套能不能从银行获得贷款？该工作人员当即给出肯定答复，他说：“不管是国有银行还是小银行，都可以帮您申请到贷款。” 为打消记者的疑虑，他进一步举例说，前一天刚好有个客户向一家国有银行申请第三套房按揭获得通过，银行目前正在做资金监管。该客户夫妻名下有两套房产，其中一套已经结清贷款红本在手，另一套尚在按揭，但银行最终审批通过给予其首付五成，利率上浮１．１倍的按揭贷款。 之前铁板一块的第三套房贷市场真的放开了？为了求证中介人员所说是否属实，记者当日走访了景田片区的多家银行网点。一国有银行景田支行的个贷经理说：“目前三套房以上的贷款我们还是能够做，不过条件比较苛刻。首先，之前的贷款不能有三次逾期的记录。此外，首付不低于６０％，利率上浮１５％～２０％，而重要的一条，最少需要申请３００万元的贷款才能行。” 一家总部在深圳的股份制银行个贷经理也表示，夫妻名下各有一套正在按揭的房产，如果仍向银行申请贷款购买第三套住房，在该行可以享受首付五成，利率上浮１．５倍的贷款。另一国有银行深圳分行目前针对第三套房以上的贷款，首付需要超过五成，贷款利率上浮２０％～３０％之间。 疑问：信用贷款可曲线购房？ 不单是中资银行开始做第三套房贷业务，外资银行也有“磨刀霍霍”之势。连日来，一家外资银行深圳分行的信贷人员屡屡致电记者询问是否有资金需求，并以免抵押免担保两天就可放款为卖点极力游说。昨日，在听说记者有意购房但首期款不够时，她作了以下回答：“因为我们的信用贷款最高额度是５０万元，而且是以现金形式发放，你不妨先申请，等分行审批通过您再过来取现金，并将其作为购房的首期款。” 事实上，银监部门一直有明文规定，消费贷款和信用贷款的资金用途必须严格监管，且不得用于房产和股票投资。有分析人士表示，眼下年已过半，这是工作人员出于考核压力为招徕顾客使出的一种促销手段，申请能否在分行通过审批尚不得而知。 对于中资银行开做第三套房贷业务的现象，一股份制银行深圳分行信贷部的刘经理表示，无论“国十条”，还是“深十三条”，对于多套房贷都没有明确叫停，前者原文为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款”，而后深圳地方细则为“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”，仍留有模糊空间。他认为，一直以来，房贷都是深圳银行的优质业务，政策收紧、房价下跌都是银行所不愿意看到的，而对于银行来说，有能力购买第三套住房的客户，必定有一定经济实力，这也是各家银行争夺的主要目标客户。 业主：两小时接待50余名看房客 银行房贷政策松动，地产市场究竟有何连锁反应？前昨两天，记者发现尽管下着雨，但在景新花园和梅林片区，仍有不少地产中介人员带着看房客的身影。中联地产的一名工作人员说，与前段时间的门可罗雀相比，近期显得较为忙碌，总的感觉是房地产市场又开始复苏了。 世联地产的一名工作人员则说，现在的地产市场不是复苏而是“火”。他说，周五晚上，福田农批市场附近的通业花园有一套自住的房子放盘销售，叫价９５万元，业主与中介约在当晚７时３０分至９时３０分看房，两个小时的时间，各路中介共带了５０多名看房客。见这架势，业主立马坐地起价，把总价提高至１００万元。