如何识别有增值潜力的住宅用地

一般说来，判断那种地快、地段具有潜在的增值潜力，大致有三种类型的地可作比较，即： 1、未开发的土地：在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区，依赖于政策导向和预期，增值周期较长，投资风险较大 2、正在开发中的地快：是指完成了区域规划，具备基本的交通条件和水、电、气有保障，雨、污排放系统已形成；在这类地快开发，主要看地段优势、小区规模和周边环境影响以及楼盘本身的当次和周边楼盘的档次，综合起来判断，这类地快增值潜力更大。 3、旧城区城。大规模旧城改造后，形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大；而拆一块建一块、拆一栋建一幢，难以形成完整规划的“小盘”升值潜力较弱。