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“价格也有保鲜期！”合肥一楼盘策划认为，低价盘入市给购房者的心理房价也造成了冲击。
价格有保鲜期
“星河府就6200元/㎡，他们还卖这么高，谁会买？”星河府入市之后，一些购房者开始拿星河府与同品类楼盘比较。购房者小路在接完某楼盘置业顾问来访电话之后直言：现在看到三百两百降价已经没了感觉。
三千多人争抢房源，蓝鼎星河府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘当天热卖，作为地段、品牌、品质都较佳的中端楼盘，实际上也给在地段和品质具有相同性的楼盘也带来了价格限制。
“一开始觉得价格很低，具有很强的"新鲜感"，但是渐渐的适应之后，降价保鲜度也会降低。”与星河府同处一环的某楼盘销售经理说，“面对同一档次的楼盘购房者的心理定价将会经历一次下调。”价格保鲜度的减弱，导致购房者的价格重估，这将影响到相近的楼盘。
合肥二环某楼盘公寓直降两千推盘后销售近百套，时隔一周同样价格加推，购房者买房已经没有之前的买到低价盘的兴奋，导致销售未达到预期。时间的推移，低价对购房者的刺激不断减弱，在一定程度上削弱了购房者的买房欲望。
“消化掉1000多刚需购房者，几乎占到单月销售量的一半。”业内人士说，星河府大胆低开以后，不仅带走了许多项目的客户，同时在销售上，还将新盘定价带入了困局，据本站了解一些楼盘原本的降价计划也被打破。
后降价时代：趟不趟浑水？
在合肥学院房地产研究所所长朱德开看来，大盘的降价，表明合肥房价的下行趋势已经很明显。
“降价不可怕，后降价时代就很可怕了，合肥楼市这趟水已经混了。”中天左岸营销总监孙宜庆在谈到目前的楼市说。现在的其他企业处于降也不是，不降也不是的两难境地。
某业内人士网上留言称：目前合肥楼市基本形成了两个价格天花板，一个是9000左右的高端住宅的价格天花板，以华润中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图凯旋门为代表；二是，6000左右的中端住宅的价格天花板，以蓝鼎星河府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图为代表。因为在地段和品质方面都较佳，这两个楼盘在同品类的楼盘中形成了高端与中端项目的价格上限。
同时他认为，由于这两个楼盘会在本年内作用于整个楼市的价格，与这两个楼盘在同一梯队的项目，如果想实现三个月与半年内迅速回款，需将价格降到这两个项目价格以下，同时还要深挖并传递自身的品牌价值，建立以品质为基础的市场预期价格的拔升，而各种全员营销的极致运用也是必不可少的。
合肥的开发商也意识到了这一点，开始转变销售策略，瑶海某楼盘也已经制定了降价策略，而且幅度可能会较大。但仍有个别楼盘并没有采取措施，强开之后仅售十余套。
迫于目前市场压力，据本站了解，不少项目推迟开盘，年后才会“有动作”。拓基地产副总江友军认为：“其他开发商是否跟进，取决于自身的资金压力，如果小降已经没有什么意义。”
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