贷款利率下调业内视为利好
9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2004年以来央行首次降息。 房地产业内人士认为，降息是对自住型购房者的支持，有助于消除当前市场的过度观望情绪。此次降息表明，未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。 此次降息是否会使得目前低迷的房价出现反弹？业内人士认为，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节前后，无论是新房还是二手房，均不同程度滞销，新房也在今年二季度开始出现了大范围的打折销售。因此，单凭此次贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局。 此次调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。 “个人房贷20万元，20年期，按等额本息还款方式算，每个月月供少11元罢了。”银行相关人士认为，央行对五年以上贷款利率仅微调了0.09个百分点，这种调整对个人贷款的实质影响很小。因此，这样的利率微调对购房者的购房意愿也并不会产生太大的影响。
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