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新浪房产：之前采访很多专家，他们认为09年的房地产市场还是很困难。您对于09年城开集团有什么期待？
郑瀛：从08年12月份的中央工作会议来看，还是要把满足老百姓的住房消费需求和扶植房地产这个支柱产业，两者相结合。比如二套房贷的政策放宽，对房地产市场的需求是会有一定的刺激，但这种作用是会比较缓慢的。
对于房地产企业来说，有利好固然是不错的，同时更重要的是，开发商企业要做好内功，做好产品，了解好客户的需求是什么，顺势而为。同时房地产企业对外拓张，投资时还是谨慎为先，销售策略方面现金为王，这个思想做主导。
新浪房产：那您觉得楼市何时才能回暖？
郑瀛：应该说之前的辉煌或多或少都有些非理性的因素存在，我个人认为，现在市场的需求和供给都在日趋于理性。应该说往日的辉煌可能不会再出现，消费者在成长，房地产开发企业也在成长。因此，开发商对于今后的利润率，消费者对于产品的投资价值会有一个重新的估量，可能会出现更多适应消费者需求的产品出现。