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内地楼市黄金周效应似有还无,一方面价格企硬,另一方面成交低迷。
先来几宗新闻:
一、北京楼市黄金周疲态毕现,10月1日至5日期间,北京的住房预售数目只有三百五十八个,为三年来最低;二、上海秋季房展会日前落幕,据主办方在7日公布的统计数字,参加此次房展会的本地楼盘均价高达每方米2万元(人民币.下同),远远高出去年「十一」和今年「五一」房展会每方米1.2万元的参展均价,但促销优惠很少;三、深圳住房销售量的跌幅在中国主要城市中为最大,于黄金周首五天期间,只录得六百个成交,相对 「五一」黄金周首五天的一千四百零一个单位,大幅减少逾57%。
四、广州黄金周内第一次出现开发商基本不促销、不打折的情况。阳光家缘数据显示,10月1日至6日广州一手住宅网上签署合同量七百零四套,仅9月底二天的网签量就相当于黄金周期间六天的网签量。
开发商不缺钱
今年5月份以来,北京、上海、深圳等地「地王」再现,成交总价和单价纷纷创下历史新高,但是单位成交回落的势头由8月已经开始显现,「金九」缺失之后,市场对黄金周楼市的表示就愈是期待。结果显示,黄金周火爆的愿望落空了。
目前成交量低迷主要与近数月来楼市在高价徘徊有关。以上海为例,近期接连刷新地王的纪录,但是投资者与开发商对后市看法显然有一定差距。上海房展会每方米意向均价虽达2万元,明显高于去年同期的1.2万元,但眼见售价再创新高,不少与会的投资者均表示无意现在入市。广州、深圳也是没有出现大打折扣促销现象。
是什么原因促使发展商底气十足?原来是因为不缺钱。今年以来,在量化宽松的货币政策下,无论是A股还是海外市场,内房股都使出浑身解数融资,发债的发债,配股的配股,国企背景的内地开放商更是个个「腰缠万贯」,财大气粗,开发商再次进入融资、拿地、再融资的回圈。
四季度房企海外融资高峰
大型上市公司在融资圈地中优势尽显,同时也刺激了那些未上市的房企加快上市进程。有投资银行家预期,四季度将出现一个中国房地产业在海外融资高峰,这些资金到位后,将有80亿至100亿美元资金规模投入市场。
一年期的购房优惠政策即将取消,目前是监管层对明年政策转变的关键阶段,「十一」长假的楼市行情走势非常关键,成交惨淡代表了市场对前景观望的态度甚浓,单纯由地价推高的楼市,可以很轻易地把市况带回2008年的惨状。
日前易居中国发布调查显示,十个主要城市的地价占楼价平均比重25.7%,至于一线城市北京、上海、广州及深圳的比重,则分别为29.8%,29.9% 、27%及27.3%。有分析指出,内地楼市已呈现「有价无市」,楼市回调的迹象开始明显,高价买地相信亦难以持续。