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《经济蓝皮书》预测明年的房地产市场将进入较长时间的调整期,房价同样面临着进一步回调,开发商也将迎来新一轮“洗牌”。
2008年12月2日,中国社科院发布了《2009年中国经济形势分析与预测》（《经济蓝皮书》）,社科院对于明年我国经济预测比较乐观。针对2009年《经济蓝皮书》预测的明年房地产走势,记者采访了经济专家以及天津本土的部分开发商本地经济增长刺激房地产业的发展
2009年《经济蓝皮书》里预测明年的GDP增长速度有70%的可能性能够保持在9%左右。在国际金融危机大的背景下,房地产市场的稳定正逐渐成为保证国内经济快速增长、扩大内需的重要支撑点。
北京大学中国金融研究中心副主任吕随启也表示:“当出口受到影响时,为确保经济增长,改变内需从两个方面进行,一是增加基础建设投资,二是提高出口建设率。”
谈到天津的整体经济发展时,吕随启说:“政府把环渤海当作一个重要的区域来对待,天津作为环渤海区域的重要城市,把内地经济与环渤海经济有效的带动,天津在环渤海的中心地位在不断提升。”
对于本地经济与房地产市场的关系,吕随启说:“房地产市场具有很明显的周期性特征,当宏观经济不景气时,单纯靠政策刺激,不可能产生太大的作用。”
德泰隆基房地产常务副总经理孙晓冬认为房地产是扩大内需的带动和龙头企业,这也是国家提倡扩大内需的好处,同时扩大内需也是一种必然的趋势。天津联合房地产销售代理有限公司副总经理孙朕则表示:“天津的房地产市场是一个发展中市场,经济增长对于房地产业有刺激作用。”
房地产调整期本地房价将继续回调
2009年《经济蓝皮书》指出明年的房地产市场将进入一段比较长时间的调整期,房价同样面临着进一步调整,《经济蓝皮书》认为改善型与投资型的购买者将推迟购房。
对于明年房地产的走势,中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三说:“由于前几年房价上涨过快,已经超过了多数居民的承受能力,已经脱离了它的最广大的需求面,所以房价有适度的回调,我个人认为也是必要的。这种回调有利于我们保持房地产市场的稳定,也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。”
中国社会科学院金融研究所易宪容博士则认为:“很多国家的房地产泡沫都是逐渐被挤破的,房价调整是全球的普遍现象。如果房价不能够调整到居民支付能力点上,这些都难以实现。”
关于房价的调整,天津本地部分开发商也有一定的认识。德泰隆基房地产公司常务副总经理孙晓冬说:“限价房、廉租房等类型房屋的入市会把整体的均价控制下来,我认为明年一年的时间房价都会有一个下降的空间,降价会持续但下降肯定会有底线,毕竟房地产是一个商业行动,总不能亏了本。当然,这也不排除有一些小公司把价格降低到成本以下甚至破产。比如梅江降到7000多元,或者外环线附近降到4000多元,购房者的积极性肯定会调动起来,这点是毋庸置疑的。”
天津泰达万通房地产开发有限公司副总经理杨泉则表示:“对于房产而言,政策出台、经济复苏能够使购买者信心增强,有可能会出现房价拐点。总的来说,预期还是利好的。”
天津开发商认为树立消费信心更重要
《经济蓝皮书》预测明年房地产进入调整期,关于明年天津楼市回暖问题,部分天津开发商都保持了谨慎的态度。中国社会科学院金融研究所易宪容博士指出:“市场调整越慢楼市越难走出困境,哪个地方先调整,哪个地方先走出困境。”
德泰隆基房地产公司常务副总经理孙晓冬则坚持偏悲观一点的态度,他说:“目前的房地产有回暖的迹象,但是这只是一个趋势,楼市回暖需要一个过程。我认为'大气候’不持续发生恶化就是好消息。”
天津泰达建设集团有限公司董事长许立(许立博客,许立新闻,许立说吧)凡表示:“目前要提高消费群体的信心,更多地刺激市场消费,回暖还需要一定时间。”
保利天津房地产开发有限公司总经理周涛则认为房产要想恢复前几年的火爆场面还需要时间。