乌鲁木齐：物业撤离 小区近一年无人管
近日，军冠傢俬小区的居民反映，自2009年10月至今，该小区物业工作一直无人负责。因没有物业公司，小区无人看管大门，没有保洁员。 7月21日，记者来到位于乌鲁木齐市碱泉二街的军冠傢俬小区，据了解，小区是军冠家具厂的家属院。小区物业自2007年至2009年9月由收购该家具厂的新疆德盛房地产开发有限公司（以下简称德盛房产）负责。2009年9月，物业突然撤出，小区自此无人管理。 小区住户林忠学说，平日要是哪个单元门或者公共场所的电灯坏了，都是住户自己凑钱修。小区没有保洁员，只能靠社区卫生人员打扫。大门因无人看管，任由外人出入，前不久，他的邻居停在车棚里的自行车被人偷走了。 对于物业撤离一事，德盛房产公司副总经理付卫中解释，自公司收购军冠家具厂起，小区居民并未向公司缴纳物业费，公司一直在为住户免费服务。2009年9月，小区成立业主委员会。鉴于业主委员会拥有独立聘请物业公司的权力，物业撤离了该小区。 付卫中说，如果该小区想要公司继续为其管理物业，可以由业主委员会前来协商相关聘用事宜，达成协议后，才会进驻小区。 新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，虽然小区住户没有向房产公司缴纳物业费，但房产公司已提供了两年的物业服务，形成了一种事实合同。房产公司只有与居民协商解除或者在房产公司要求居民缴纳物业费被拒绝的情况下，这种事实合同方可自行终止。 蒋国彩说，该房产公司物业的突然撤离违背了已形成的事实合同。小区居民可以要求该公司重返小区，继续履行合同，如果被拒绝，居民可以诉诸法院。