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随着房价的理性回落，天津首个限价商品住房项目——华城丽苑的开盘销售，引发了一场百姓对政府控制房价政策的热议。不少市民表示，“限价房水分太大”。
众所周知，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。
主要控制手段是，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
不难看出，限价房作为政府解决中低收入家庭的住房困难的措施，无疑是给符合条件的刚性需求者带来利好希望，可“水分”又从何而来呢？
宣传，不该“忽悠”
去年１１月２２日，由天津住宅集团开发建设的华城丽苑项目正式开盘，起价３８５２元／平方米，均价４５００元／平方米。其宣传资料上清晰写有“位于天津市南开区密云一支路延长线”，而当时南开区新建商品住宅的均价为９７８７元／平方米，时至今日，南开区的新建楼盘均价也徘徊于９０００－１００００元／平方米，４５００元／平方米的价值无疑让人心中一惊，但当购房者满怀希望的来到售房中心的时候却多少有些失望。
一位张姓购房者对记者介绍说，华城丽苑项目位于天津市西青区福姜路，属于西青区而非南开区，售楼小姐对此总是闪烁其词。此外，原本介绍的绿化率４５％如今已经改成了３０％。宣传资料介绍的与小区毗邻的地铁站，现在还没建好，而且距离也比较远。购买签合同的时候意向书上写的小区名称却叫福雅花园，让人一头雾水。
价格，还是太贵
记者调查发现，华城丽苑项目确实坐落在西青区，而并不是宣传上所说的南开区。据了解，天津限价房的定价原则上应该比周边低两成，那么，处于这样的地理位置，它的价格是不是低于周边房价呢？记者在与华城丽苑一路之隔的中北镇了解到，目前该地区商品住宅的价格已经回落到４２８０元／平方米，即便精装、现房的价格也与隔街相望的“限价房”不相上下，甚至低于２０１０年年底才可以入住的华城丽苑。这样一来，政府隆重推出的民心工程似乎就有些尴尬，难怪不少去过售楼处“看房”的市民都会发出“太贵”的感叹。很明显，限价房的优势已经荡然无存。