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加息开发商的预警令
意料之中的事
加息了，不过这次加息后似乎没什么人相信本次加息是针对楼市的调控行为并将有利于降低房价。这是一次进步，说明理性在房地产政策影响分析中回归到主流地位并占据了上风。
“两会”16日结束，17日央行就宣布加息。在此之前，加息预警一直持续。的确还是有人先知先觉，尽管央行领导在电视面前一直否认加息传言，但经历了三年房地产之后人们都已经知道，调控政策继续的手段之一便是加息，所以，应该是意料之中。
开发商更显压力
本次央行上调金融机构人民币存贷款基准利率的比例为0.27%%。对于此次加息，相比较而言，房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。依目前的地价，购地款动辄就要几个亿，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元的利息，一年就要增多324万元。
显而易见，政府就是要不断挤压地产开发的利润空间，提高行业门槛，清除不规范企业，以达到净化市场，提高调控能力的效果。但是……
加息是把双刃剑
加息对于楼市的影响，要从两方面分析——供给与需求。供给方面，由于利率处于加息通道且可能年内不止这一次加息，开发商融资成本提高，必然导致投资决策更加谨慎，市场供给总量虽不会萎缩，但各个项目开发进度或许将受到影响。可能进一步加剧市场供应紧张局面。
对众多购房者而言，加息毫无疑问将对已经贷款的购房者造成心理压力，不过应该会在明年年初才兑现。到时候的贷款利率几何恐怕更难预测。对于准备入市的消费者而言，实际按揭还款额会小幅增加，心理作用大于实际作用，肯定会吓退部分潜在购房者，缓解市场需求压力。
金融与税收手段调控楼市绝对是双刃剑。任何一个决定都不是绝对的正确与错误。我们只能盼望喜欢搞突然袭击的央行决策层做出的决定是基于正确的判断。虽然加息决非针对房地产市场调控的举措，但是市场将以其特有的方式来告诉大家决策的实际影响。
“两会”房地产的转型令
温总理在今年“两会”政府工作报告中对于房地产业的论述，使得我们对于连续3年的房地产宏观调控终于有了清晰的认识，即今后房地产业的发展方向将是“由政府负责重点开发面向大众的普通商品住房。”并且提倡大家“适度消费”，房子要“节能环保”。这是否预示着房子在姓了十年“商”之后，会不会又重新姓“公”？
从商品到公共产品
有人说：“中国90年代以前的房子都是廉租房”。但从1998年起，一次住房体制改革，就将原来实行了40年的廉租房体制一举推翻。房地产进入到真正的市场经济体制。
但作为住宅，既是一种商品，却又有公共产品的属性。不论是1998年的房改，还是2003年以来的宏观调控，所有政策都是把房地产放在经济领域来进行考虑，住宅的社会功能被其强大的经济功能所掩盖而被忽视。
近五年来的国家政策表明，这是一届关注民生的政府，因此，当房子作为一项重要的民生问题摆在本届政府面前时，它的受关注程度就如同医疗、教育一样，成为政府应当着力解决的问题之一。而依照这一大政方针，住宅的商品属性将不可逆转地向公共产品属性转移。而相应带来的变化，将会天翻地覆。
从投资到使用
很多人将房价高企的起因归于众多炒房客的存在。但作为一种商品，同股票和基金一样，既然有升值的潜力，就无法阻挡人们去投资炒作。
对于一个公平的社会而言，投资所产生的最大恶果在于其会导致贫富之间差距的进一步拉大。因为只有有钱人才具备投资实物资产的能力，而实物资产升值后就会使这些有钱人更有钱，没钱的人变得更穷，从而增加社会不稳定因素。
“国六条”后续政策当中著名的“7090”政策，就是针对这一问题而来。在目前的经济条件下，一个家庭到底使用多大的房子就够用了，到底多大面积就会住着舒服了，到底什么样的规划是最合理的。国家对于70%%的面积要建90平方米以下的住宅的要求，就是为了要抑制投资，增强房子原有的使用功能。
从消耗到节约
建筑业存在奢华之风并不是这一两年才出现的现象，走在现在的大街上，到底都是玻璃幕墙围起的高楼大厦，看上去似乎很美，孰不知却是能源的极大消耗。
住宅产业是典型的资源消耗型产业，土地、水、能源等等。如何限制其消耗，小户型住宅将成为一个方向。城市中越来越没有可能大量地提供建设用地了，城市的住宅只有向高空要空间。
很多开发商对于小户型的开发都持否定的态度，认为这些房今后将成为贫民窟或是建筑垃圾，而实际上，一个高品质的住宅社区，从理论上讲对于小户型住宅当然也是排斥的。但拘于国家政策的考虑，只有去难为那些设计师们，能够做出绿色生态、规划合理的中小户型。
房价 土地的政策令
任何脱离地价的房价走势判断都应该是无稽之谈。土地政策对于房价走势将起决定性的作用。
虽然我们有对于房地产行业即将转型的基本判断，但政策延续性的客观存在，让我们对于2007年房价是否会从此走低不敢抱任何乐观的态度。几位接受记者采访的房地产业内人士都明确表示，2007年，省会的房价还将继续呈上涨趋势，但涨幅放缓。
我们只能寄希望于国家对于房地产业的大政方针能从此不变并坚持下去。经年之后，也许会形成这样一种局面：经济适用住房、廉租房将会大量出现，政府将会规划出大量城市周边地带进行普通住房建设。凭借一定条件“分房”会在10年之后再次出现在广大居民面前，只不过得到房子的价值是货币的付出。高档商品住房仍将是房地产市场另一犄角，土地价格将是廉租房土地价格的数倍，购买者多以二次置业者居多，具备相当的经济实力。受经济适用住房价格的影响，此类商品住房的价格也会被控制在一定范围内，不会高得离谱。
物权法 百姓的私权令
与房地产关系最为密切的“物权法"终于在此次“两会”后正式颁布，并将于今年10月1目起正式实施。
追本溯源，一切关于房地产的问题都与百姓的私有财产息息相关，征占土地需要拆迁居民的旧房、占用农民的耕地，房子入住后居民需要物业管理，需要明白社区公共物业的权属分配，“70年大限”后房子到底是谁的等等。这是房地产的根本问题。
出于民生关注的“物权法"不会因为政策的改变而改变，正如美国的第一部法律一样，300年来未有一字改动。法律有其尊严，百姓便有法可依。看似与楼市调控无关，却又丝丝相连。
说到底是这个社会在进步，政府更加人性化，政策更加亲民化，自然，我们也希望住房能够像开发商宣传的那样，更人性一点，更温馨一些。