外籍人口持续增长 上海高端住宅租金上扬
虽然整体高端物业市场价格仍在调整过程中，但是，对于处在消费结构顶部的买家而言，也许又到了考虑购进顶级物业的时机。 高力国际近期发布的研究报告显示，上海第三产业外商直接投资增速将保持稳定，因此预计上海外籍人口未来仍会平稳增长。 在此背景下，2007年上海顶级物业市场供应将比2006年大幅增长，达到3438套。其中豪华公寓供应小幅增长，共计1974套，而服务式公寓和别墅新增供应增幅较大，将分别达到989套和475套。 预计空置率上升 这份报告指出，随着2006年底及今年初一系列政策的相继出台，预计2007年顶级物业市场价格预计与去年同期相比将下跌6%左右。豪华公寓空置率预计呈一定幅度上涨趋势，而年平均租金与2006年相比将下降约13%-14%。因服务式公寓市场和酒店业关联性增强，加之供应较充裕，2007年空置率会有所上升，且租金预计将会小幅上涨。2007年别墅市场供应比去年明显增加，预计空置率将有3到4个百分点的上涨幅度，但预计平均租金仍将上涨2%-3%左右。 据悉，2007年第一季度上海顶级物业市场共计492套新增供应，均为服务式公寓项目。 其中位于卢湾和浦东的两处项目——沙玛新天地和上海新月是第一季度供应的主力，在2006年分别被基汇基金和摩根士丹利整体收购并经数月的装修改造后日前正式对外营业。而该季度豪华公寓和豪华别墅无新增供应。 随着上季进入市场的豪华公寓项目逐渐被市场吸收，豪华公寓净吸纳量达到231套，因此其空置率下降了2.59个百分点，至16.51%。其中静安区豪华公寓空置率最高，达到22.95%，比去年同期下降7.7个百分点，但上季的新项目依然存在充足的空置单元。而空置率最低的为长宁，为8.09%。 一季度租金上扬 今年第一季度上海顶级物业市场平均租金较上季小幅上涨1.2%，而与去年同期相比基本持平，为每月每平方米17.52美元。 卢湾区豪华公寓平均租金最高，为每月每平方米23.68美元；黄浦区最低，为每月每平方米13.5美元，但与去年同期相比在所有区中增速最快，达7.56%；而静安区因上季租金较低的新项目进入市场，年度租金降幅延续上季趋势，仍为各区中最大，达33.65%。 研究数据显示，第一季度销售市场继续受政策面影响，豪宅市价比上一季度小幅下降1.95%，而比去年同期下降5.3%，至每平方米3831美元。其中，豪华公寓，服务式公寓及豪华别墅的市价分别达到3820美元每平米，4447美元每平米及3510美元每平米。 外籍人士撑市场 2006年上海住宅价格依然保持适度稳定增长，达到5.1%。与此同时上海城镇居民人均可支配收入增长继续高于住宅均价，达到10.8%。预计未来居民收入仍将维持平稳快速增长，从而逐步化解住宅市场前几年的过热因素。 此外，2006年上海实际利用外商直接投资为71.07亿美元，同比增长3.8%，增速比去年下降了0.9个百分点。另一方面，第三产业实际利用外资同比增长26.2%，占全部实际利用外资额比重达到62.14%，同比上涨了11个百分点。 因此，高力国际预计，上海外籍人口将保持稳步增长，支撑起高端住宅租赁市场。
UGGミラクルプライスオーストラリア5899 ブラック - www.ugg-offer.com