二手房价量走高 “恐慌性”购房成交易主力
整个3月武汉二手房成交量暴涨六成，进入4月二手房价量继续走高，据亿房二手房研究中心的统计数据显示4月第1周，武汉二手住宅平均价格为4351.99元/平方米，与上周相比，上涨了3.48元/平方米，环比涨幅为0.08%。整个武汉的二手房市场暗含着一种恐慌情绪。成交量突然放大的背后,是一批消费者“被购房”。 买方主动抬价卖方“被购房” 随着房产市场愈来愈热，新房、二手房的价格居高不下，二手房交易过程中卖家临时涨价的现象已经屡见不鲜。二手房“跳价”也成了当下武汉楼市的一大“特色”。但是买方主动抬价竞购二手房的新鲜事，记者还是头一次听说。 “房东挂牌价是62万，结果三个客户同时看中了，互相竞价购买，结果这个房子一直被抬价抬到70万成交了。成交后，房东还说，这不是我抬价是买家抬价的，不知不觉就多赚了8万”南湖爱家房产宋店长告诉记者。 “自从09年底地铁四号线开工之后很多卖家都开始坐地涨价了，很多房子总价涨了五、六万，有的甚至涨了十多万。但是整个市场大有买涨不买跌的趋势，目前许多客户首先都问有没有自己需求的房子，然后才问价格。”世纪宏图汉阳旗舰店资深经纪人小黄告诉记者。 刚性需求助推“恐慌”购房潮 在亿房网前段时间举办的钟家村片亿房二手房安居看房活动上，本网记者了解到，在众多参加活动的购房者中，较大部分为因拆迁或者结婚所释放的刚性需求。 家住汉口的刘女士说：“女儿刚毕业，再过几年也要成家了。现在房子涨的这么快，再过几年，我们这工薪阶层哪还买的起房啊。现在我不管是武汉三镇哪里的房子，只要能承受的了，我就帮她先买着，到时候她工作稳定了自己还贷。” “我们以前住的城中村马上要拆迁了，现在想在这中心片区买个2室的次新房，但是现在这种中小户型，一出来就被买了，所以我跟老公跟着看房团来看看，有合适的就马上下定金，再不买就没房子卖了。”家住古田的王小姐告诉记者。 “恐慌”源于对市场认知不清 本网记者在走访过程中了解到，恐慌情绪的蔓延，一方面是由于刚性需求的爆发，而更多的则是因为购房者对整个楼市认识不清。 亿房网二手房研究员王磊表示：“在市场看似大好，需求较为火热的情况下，卖家并不急于卖房，而是在一定的程度上，能卖多高就卖多高。在这种情况下，许多购房者恐慌心态加剧，盲目追涨。” 百居易房屋超市副总杨文静告诉记者：“成交量快速放大,其背后是消费者担心调控失效,房价将加快上涨，因而仓促入市，这种恐慌性情绪正在江城二手楼市蔓延。” 浙联地产运营总监叶志军提醒道：“市场现在并不稳定，建议有这种恐慌心态的购房者，要按照自己的实际需求置业，不要因为恐慌情绪而盲目够房。”
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