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新年伊始，许多中小型企业都把投资写字楼，以改善办公环境，提升企业形象和投资升值提到了工作日程。近日，记者对爱建路商圈某中小户型写字楼进行了专访，发现中小型企业客户对写字楼最关心的问题，主要集中在四个方面。
要素一：地段繁华、商务配套完善。
中小型企业在写字楼的选择上，首先看重的是地段的繁华和商务配套的完善的中央商务区。 虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流，但商务区也需要人气。
这一点上，爱建路商圈的优势比较明显。哈尔滨市“一江居中，两居繁荣”的发展战略，使这里成为哈尔滨市交通、金融、商业、服务业的真正中心，地段优势进一步得到强化。在商务配套方面，百联购物中心、中环商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备，国际国内品牌名店鳞次栉比，大型超市抢滩设点，高档宾馆星罗棋布，各大银行网点、酒楼茶肆林立，不容置疑地构成了哈尔滨最现代、高档的核心商业圈。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。
要素二：高性价比的价格。
价格是中小型企业非常注重的一点。爱建路商圈写字楼的自用客户多为以下三种企业：第一种是大型企业的配套企业。爱建路商圈是哈尔滨城市发展的中心区域，覆盖范围广，与大型企业、政府部门密集分布的区域较近，这些企业和部门十分需要大量配套企业为之服务；第二种是窗口型企业（办事处、分公司）；第三种是知识密集型的企业，类似证券公司、律师、设计院、广告公司等。
要素三：面积。
出于成本和承受能力的考虑，中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。
根据开发商的前期调研，300平方米左右的写字楼更适合哈尔滨的中小型企业，但爱建路商圈写字楼更多的是90～180平方米。 开发商这样做是希望市场自由度更高一点。一方面这些写字楼大多可以重组、分割，如上实·海上银座A栋的很多自用买家是买2～3套，然后组合成200、500平方米的写字楼；另一方面，小户型写字楼单价低、总价低，适合投资客购买，吸引了不少对该区域比较了解的投资客。
要素四：现房。
中小企业大都希望所买的写字楼是现房，这对于前期压缩成本有很大的帮助。随着哈尔滨“一江居中，两岸繁荣”发展战略的深度进行，很多投资者都意识到爱建路商圈的发展潜力，此时正是投资进入较为切合的时机。由于该区域写字楼产品的供应量比较有限，对大量刚性需求旺盛的中小型企业而言，可能会存在一定的投资瓶颈。