浦西甲级写字楼去年四季租金上涨
随着上海“两大中心”建设的逐步推进，甲级办公楼开始越来越受到国际资本追捧。近日，五大行相继发布研报称，去年第四季度上海浦西甲级写字楼租金大涨7．1％，为5年来最高季度涨幅，预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。 数据显示，上海甲级办公楼市场租金在第四季度加速上涨，环比涨幅达6．5％，至人民币7．5元／平方米／天。跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均租金环比上涨7．1％，至人民币7．6元／平方米／天，成为浦西自2005年一季度以来环比增速最快的一季。浦东租金增速在经历了去年第三季度的短暂放缓后，四季度同样呈现强劲态势，环比上涨5．8％，至人民币7．4元／平方米／天。超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金达到人民币8．7元／平方米／天，浦东为8．3元／平方米／天，环比分别上涨5．2％及3．1％。 浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间，新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正被市场快速消化，上海名人商业大厦的签约率已接近80％，会德丰国际广场的签约率也达到50％左右，而刚启动的会德丰国际广场高区租金有望攀升至15元／平方米／天。同时，预计于2011年第二季度交付的上海环贸广场，其预租率也已接近30％。 2011年将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。“预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出，“浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15％的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10％－15％。”