上海甲级办公楼租金回落至2006年水平
目前，本市甲级办公楼平均日租金已回落至每平方米7.05元，这一租金相当于2006年下半年时的市场水平。这是笔者从世邦魏理仕最新发布的“上半年房地产市场研究报告”中获得的信息。 该研究报告显示，09年第二季度，本市甲级办公楼平均日租金报价为每平方米7.05元，环比下跌4.6%。由于全球经济危机下市场需求减弱，市场新增供应不断，导致今年上半年甲级办公楼平均日租金报价下跌11%。目前的租金水平与12个月前相比，跌幅为18.1%。在未来市场供应方面，今年下半年预计将有63万平方米办公楼物业上市，全年供应量将达到88.05万平方米，为2004至2008年五年间平均供应量的1.5倍。 跨国企业迁址和扩租计划相当谨慎。自去年第四季度以来，本市甲级办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新项目交付和租户缩减面积使市场未租用率不断攀升。受益于政府的经济刺激措施，4月份开始，租金下跌速率变得平缓，市场吸纳量也在从负转正的过程之中。起于金融体系的全球经济危机已迅速扩散至实体经济，如无必须迁址的理由，租户更愿意采取以当前市场价格续租的保守策略。考虑到企业对于各种形式的资本开支的限制，众多租户特别是跨国企业下半年仍会在迁址和扩租计划方面表现得相当谨慎。基于这种暂缓长期计划而偏重短期内财务节约的做法，此前办公楼市场十分活跃的预租行为有所停滞。 国内租户开始实施长期的租赁策略。世邦魏理仕研究部负责人表示，由于当下市场租金水平已回到2006年下半年水平，一些国内租户开始利用目前的市场环境，以实施更为长期的租赁策略。当市场还在侧重于成本节约、租户纷纷降级其租赁目标时，一股由国内金融机构引领的向高品质楼宇迁移的潜流正慢慢出现。短期内，除了那些受此次金融危机影响较小的行业外，市场需求仍受到抑制。医药、保险以及国内金融业将继续其扩租和搬迁，这部分企业租赁表现比较活跃。目前市场的未出租率水平和即将上市物业的充沛体量，将使市场整体租金水平继续承受下行的压力。
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