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购买房屋，除了要交纳购房款之外，还要交纳多项税费，其中，数额最大的要数占总房款2%的住宅专项维修基金，人们称这笔钱为住宅的“养老金”。住宅专项维修基金合理使用的话，可以为居民的生活带来便利，反之，则会影响居民的生活。近日，记者就住宅专项维修基金的使用情况进行了采访。
居民意见不一
呼和浩特市家和小区业主委员会主任尚毓锦告诉记者，8月17日，加禾物业公司向呼和浩特市家和小区业主委员会提出用住宅专项维修基金修理小区路面的申请，业主委员会成员经过审查、讨论后，同意了加禾物业公司的申请，但是，根据《住宅专项维修基金管理办法》规定，必须要征得2/3的业主同意。尚主任说：“我们小区共有12栋住宅楼，780户居民，有的业主认为，住宅专项维修基金应当用到自家房屋的维修上。有的业主则认为，一些业主没有交纳维修基金，如果使用，那不是吃亏了？之后，我用了一个多月的时间，才将2/3业主的同意书签下来。拿到同意书后，业主委员会向呼和浩特市物业管理处正式提出了申请，经过物业管理处的核实、审查，不到10天时间，住宅专项维修基金的申请就批了下来。”
服务小区居民
对于呼和浩特市丽苑小区的居民来说，住宅专项维修基金给他们的生活带来了很多好处。该小区居民齐女士对记者说：“以前，我们小区南门的路坑坑洼洼的，遇到雨雪天气，小区居民出行很不方便，尤其是老人，都不敢出门。现在好了，路修好了，我们进出很便利。”原来，2007年7月24日，民安乐物业公司入驻丽苑小区后发现，小区南门的路面、大门、小广场等一些公共设施破损严重，经过研究，物业公司向丽苑小区业主委员会递交了使用住宅专项维修基金的计划申请，该小区业主委员会采纳了物业公司的申请意见，在征得2/3业主同意后，向呼和浩特市房产管理局物业管理处递交了使用住宅专项维修基金的申请。民安乐物业公司总经理吴福成说：“现如今，小区南门的马路、大门及小广场已经都进行了维修，只等审计部门对工程进行审计、验收。小区的业主们对这次维修都很满意。” 物业管理处：审批审核严格
呼和浩特市房产管理局物业管理处处长陈巴特说：“住宅专项维修基金使用便捷，但是审批、审核严格。该项资金是住户入住时，按照要求交纳的费用，归全体业主所有，由政府代管，并由政府委托专业银行管理。如果哪个小区需要使用住宅专项维修基金，可以由小区的业主委员会或物业公司向物业管理处提出使用申请，物业管理处会安排工作人员到现场核实情况，如情况属实，将核定工程量，确定所需费用，征得2/3以上业主的同意签字后，由业主委员会盖章方可使用。物业管理处会先支付工程款的50%，待工程结束后，审计部门进行审计、验收，出具审计报告，证明工程合格，物业管理处才会支付剩余工程款。”
律师：按比例交纳
内蒙古典泽律师事务所律师李文生说：“《住宅专项维修基金管理办法》规定了住宅专项维修基金管理实行的原则：专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。在交纳标准方面规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。
由于业主对于住宅专项维修基金的使用不理解，因此很难形成合理使用住宅专项维修基金的决议，这样就耽误了物业设施的及时修理，对业主的生活造成一定的影响。作为政府部门，仍然有必要对住宅专项维修基金的安全进行监督管理。