ugg アウトレット | ugg バッグ | ugg 価格
“分户产权书”引入期房办证
“分户产权书”是公房房改时或者拆迁时常用的概念，目前这一概念被引入预售商品房的办证过程。
以往期房办证，须建立在开发商取得整栋楼的大产权证明基础之上，因此业主只能将办证事宜交由开发商代理。近年来，开发商延迟办证现象增多，办证纠纷随之增多，惠州市房管局自今年8月起开始探索用“分户产权书”代替整栋产权证明，采用“分户产权书”制度后，达到办证条件的房屋业主不用受开发商方面办事态度和办事效率的限制，可以直接到房管局办理房产证。日前，该制度经过几个月的试行已经酝酿成熟，并将从2008年1月1日起大力推行实施。
办证无须开发商盖章
“前面几个月业主个人来办证的不多。”惠州市房管局副局长袁贵平表示，业主单方办理房产证的流程，是对房产证办理程序的一种探索，可以加强办证信息的透明度，以方便消费者办事、减少纠纷。从8月起房管局已经尝试接受业主单方办证，但前来办证的期房业主并不多。
分析其中的原因，袁贵平说，最初试行的业主单方办证流程中，要求业主单方办证的申请必须取得开发商的同意盖章，“这可能使一些业主办证受到了阻碍”。袁贵平表示，即将推行的单方办证流程减少了开发商对办证的干涉，一次性付款购房或者分期付款已付清的业主，申请自行办理房产证不用取得开发商的同意盖章。
按揭购房可掌握办证进度
依照相关政策，按揭购房者在还清房贷前无法拿到房产证，房屋产权证由开发商办出并交由银行保管，以往按揭购房的业主往往无法掌握自己房屋的办证进度。根据业主单方办证的新流程，按揭购房者也可以申请自行办证，但要取得开发商和银行的同意。房产证办出后，业主不能直接领取，须由银行领取和保管。
袁贵平表示，按揭购房的业主自行办证是为了便于业主掌握办证进程，但具体操作中的限制比较多，需要业主跟开发商以及银行协商好，证件办出后业主也不能从房管局领取房产证。
值得注意的是，购房发票被列为业主单方办理房产证的必备材料，但由于部分开发商不愿意缴纳相关税费，很多业主都拿不到购房发票。
业主及业界人士表示欢迎
“能自己办最好。”即将收楼的市民金先生表示，经常有朋友买房后几年都拿不到房产证，他自己也非常担心，如果自己能办，宁可麻烦点也要去办，这样心里才有底。
“业主可以自己办证，开发商就少了一笔‘无息贷款’。”一位房地产业界人士说，目前楼盘开发规模增大，办证新房量增多，收取办证费用对开发商来讲也不是小数目，部分开发商在资金周转压力下会推迟办证，然后挪用业主的办证费。
■链接
业主单方办证流程
开发商在楼盘符合办证条件后，将在办理确权登记手续时从房管局领取每套房的分户权属书。已办理分户权属书的商品房，购房者在付清全部房款及物业维修基金后，可向开发商索取分户权属书、《商品房买卖合同》、购房发票、房屋测绘平面图，并可单方向房管局申请办理房产证。具体办证流程如下：
一次性（或分期付款）的商品房办证，业主填写申请书（在房地产交易中心二楼领取申请书），按揭购房的业主领取的申请书附有开发商意见和银行意见两栏，须开发商和银行填写意见并盖章→核表（房管局工作人员核实申请表信息，在房地产交易中心二楼1号窗口办理）→到财政局契税征收点缴纳契税（同时索取完税证明）→受理（在房地产交易中心4号窗口递交办证所需材料）→审核→交费（缴纳办证费）→领证（6号窗口）
需要提交的材料
1）《惠州市房地产权交易登记申请书》（在房管局领取）
2）《商品房权属证明书》（由房管局出具给开发商，须从开发商处领取）
3）身份证明：包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。法人委托的提供法人授权委托书、法定代表人及代理人身份证明；自然人委托的提供经公证处公证的委托书及代理人身份证明。购房者为未成年人的提供身份证或户口簿和监护人身份证明、监护人关系证明。
4）预售房已登记备案的《商品房买卖合同》正本（即盖有房管局“已登记备案”蓝色图章的合同文本。）
5）房屋测绘平面图（由测绘所出具给开发商，须到开发商处领取）
6）购房发票办证联（有税务局出具给开发商，须向开发商索取）
7）契税完税证办证联（在财政局契税缴纳处领取）