二套房放贷新政出台 烟台房产交易悄然降温
水母网讯 10月30日，本报以《第二套住房新政 我市银行各唱各的戏》对央行与银监会9月底联合发布二套房房贷新政在我市实施情况做了报道，引起了社会各界的关注。记者深入了解到，虽然第二套住房新政才出台不久，但 已产生市场影响。来自银行、房产中介部门的信息表明，进入10月以来，我市一直很火的房市开始悄然降温。 根据记者昨日采访的情况，目前我市银行第二套房调整后的首付比例和利率基本一致：首付四成，利率为1.1倍左右。 那么，消费者今后购买第二套房具体要增加多少利息支出？有关专家算了一笔账：目前银行5年以上贷款利率为7.83%，此前消费者如信用良好，在商业银行按揭买房基本可以享受当前利率8.5折优惠，折扣后约为6.6555%；房贷新政实施后，近期消费者如果再贷购第二套房，利率在基准利率上再上浮1.1倍后约为8.613%。而且贷款买房的套数越多，首付金额和利率增幅越大，可以看出，购房者如果再贷购第二套（以上）房将要增加不小的成本。 成本增加势必会影响消费者的购房热情。采访中，虽然各家银行没有透露10月份经办的“一手房”房贷具体业务量，但几家国有银行和股份制银行房贷部门经理均默认了新政策对房贷业务的影响，他们纷纷表示，新政出台后，想扩大“一手房”房贷业务量难度不小。某国有银行个贷中心的经理解释说：“购房成本增加不小，对一些无力承担高额还款的购房人而言，目前也只能放弃或延缓购置第二套住房了，这个成效会慢慢显现，今后业务量减少是肯定的。” 新政对二手房市场的影响也开始显现。房管交易部门介绍，年后我市的二手房交易量增长很快，特别是老城区二手房交易火爆，据统计，截至到8月份我市二手房交易户数为2578户， 与去年同期相比多出300多户，交易房屋的面积同期增长23.41%，而交易金额同比增长126.3%。但是进入10月以来，新政策一实施，交易量明显下滑。记者随后又采访了几家房产中介公司，工作人员表示，新政策对他们的业务量也有影响，本月和前几个月相比，前来咨询的客户少了许多，交易量下降得也很明显，一些客户月初曾过来咨询，但此后就再没有回音。“一些来看房的一听到首付、利率提高都不敢轻易买了，一些卖房的客户也担心新规会影响房价，大家都在观望中。” 采访中，多数市民对央行的新规称好，“如果能限制炒房人群的投机行为，烟台的房价也就不会涨的太快。”但银行房贷人士也提出了一些问题：从目前他们接待的前来申贷第二套房的客户来看，有很多是想改善住房条件的市民，新规对他们二次置业很不利，增加的贷房按揭首付和利率让这群人有些吃不消。