合富：巧用二手房“预告登记” 防止“一房二卖”

根据2007年10月1日开始实施的《物权法》以及上海市出台《贯彻<物权法>做好本市房地产登记的若干意见》的相关规定，二手房既可以由买卖双方申请预告登记，又可以由买卖双方的一方申请单方预告登记。预告登记经登记机构审核通过后，该房屋在之后三个月内无法另行买卖成交。这意味着，“一房二卖”的现象将从法律及政策层面被杜绝！

　　当然，实践中办理预告登记需具备一定条件：

　　首先，办理单方预告登记的，需要买卖双方在合同中事先明确约定；

　　其次，需向房屋所在区的房地产交易中心申请，并提供相应资料：

　　（1）申请书

　　（2）申请人身份证件

　　（3）房地产买卖合同。

　　举例来讲，卖方张先生和买方王女士签订了《房产买卖合同》，为避免恶意违约，双方在合同中约定，如有一方违约的，对方可申请单方预告登记。合同签订后，张先生收到王女士首付款，之后张先生未按合同约定办理提前还贷手续，导致双方一直无法产权过户手续。时值房价上涨期，合同签订2个月后，总房价已上涨10万元，房东遂有意拖延，并意图转卖给出价更高的买家。买方王女士得知后，立即依据买卖合同向交易中心提交了单方预告登记申请，交易中心审核后认为符合预告登记的条件，遂在七天后出具了《预告登记证》。而张先生虽然找到出价更高的买家，却因王女士已预告登记在先而无法卖给第三人，最终只好过户给王女士，并支付了相应的违约金。此案例正是买家及时申请“预告登记”，遏制房东“一房二卖”的典型！

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