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截止到4月底，无锡楼市回暖的步伐越走越稳。最新数据显示，四月份前27天里，全市商品住宅成交面积已经突破45万平方米，已达到一季度月均40多万平方米的量。同时，4月份商品住宅成交均价再创新高，约5700元/平方米，比3月份涨了350元/平方米左右。据悉，这也是自今年一月份以来，无锡新房价格连续第三个月上涨。
新房成交价连续三个月上涨
早在今年2月底，涨价的呼声就在无锡楼市间或冒泡了。事实证明，这种“喊涨”更多的是开发商试探购房者反应的“烟雾弹”，真涨的没几家。
“价格的上涨必然是以量的稳步增加为前提的。这点上，3月份以来无锡部分楼盘的价格相比较于今年1月份的谷底价开始有所上调，但仍然不能与2007年比。”易居中国上海克而瑞信息技术有限公司无锡机构负责人金晓兵表示。
据统计，今年1-3月，无锡市区商品住宅销售面积107.5万平方米，同比增长64.65%，月均50万平方米。“这已经接近了2007年一季度的水平，加上今年1月份是无锡楼市自2007年以来的价格低谷，成交量上来之后价格也在触底上行，这比较正常。”金晓兵说。
于是，3月份以来小幅提价的楼盘开始增多。3月中旬，阳光100(信息 相册 户型 资讯)国际新城社区 全面提价，提价范围覆盖了从公寓到洋房的绝大多数户型，平均每平方米上涨近百元。中大诺卡小镇2008年底开出的一批房子均价是3999元/平方米，到了今年3月，这批房源的均价已卖到4300-4400元/平方米。万科魅力城如今的价格，已经从去年底的4000元/平方米回到了6000元/平方米。
克而瑞机构统计数据显示，自今年1月份以来，无锡市区商品住宅的价格一直在涨。1月份均价5128元/平方米，2月份均价5336元/平方米，3月份5346元/平方米，而即将过去的4月份是5700元/平方米。
涨价声真真假假渐欲迷人眼
近日，读者季小姐向笔者反应，2月底在金域蓝湾(信息 相册 户型 资讯)看中一套8楼盘的双向景观房，当时价格是8650元/平方米，上周末再过去看时，价格已经飙到了9980元/平方米。
销售人员称5月1日之后还要涨。
打算今年买房的刘先生对此也有感触。他一直在关注崇安区的一个楼盘，2月份的时候，这个楼盘的均价是5300-5400元/平方米，3月份均价是5600元/平方米，如今已经到5760元/平方米了。
此外，尚锦城太湖国际社区、万科魅力城的销售人员都表示，近期不排除提价的可能性。
“房价刚降下来，怎么又说涨就涨回去了呢？”在楼盘涨价从“空喊”进入“实践”后，无锡楼市大价格走势对于季小姐这样的普通购房者来说，又成了一个迷局。
据金晓兵观察，尽管开发商涨价的呼声很凶，但对于大部分楼盘来说，涨价的真实性值得推敲。首先，一些楼盘均价上涨的原因和推案房源的位置、朝向、户型的差异有关，从2008年底到一季度，市场推的多数是边角料，朝向有问题，然后降价跑量回现。
其次，开发商涨价的基调是相较于1月份房价最低的时候谈的，累计涨幅本身也在200～300元/平方米之间，比2007年的房价还是低了不少。如涨价呼声最高的太湖国际社区，2008年成交均价在7000元/平方米左右，1～4月份月均价格都在6000元/平方米左右，显然是一个先触底后回升的走势。
专家称提价要避免挫伤市场
“谈到涨价，3月份之前好比是开发商的单口相声，3月份以来好比是群口相声。”一位业内人士打比方说。言下之意，不管是单口还是群口，都是相声——开发商在这个时候想大幅提价很滑稽。
“涨价不会持续太久。”无锡大卫不动产顾问有限公司董事长刘大卫称，市场虽然出现了小幅高潮，但调整仍将持续。他认为，市场是否回暖有几个判断依据。“首先，要看各种物业形态是否已全部恢复，现在只不过是住宅市场有了回暖趋势，商务楼、别墅等仍未解冻。其次，即使是住宅市场也不是所有项目都销售喜人，只是个别楼盘情况有所恢复，1～4月份卖得好的就那几个项目。”
他表示，目前的宏观经济形势造成市民对收入预期并不看好，加上无锡商品房剩余可售总量仍然较大，需要进一步消化，开发商如果现在提价并不是合时宜的举措。金晓兵在内的不少业内专家也提醒说，交易量回暖之后，价格稳定乃至小幅上涨是正常的市场现象，如果开发商盲目提价，很容易挫伤刚刚“缓过气”的市场，有可能带来又一个市场低谷。