精明消费者“抄底”购房
省城黄金周楼市价格战再次打响，开发商割肉，买家出手，成为今年黄金周楼市一普遍现象。在这场战役中，开发商割肉不仅取得了"自救"效果，抄底入市的一些市民在这次打折优惠中也获益匪浅。 黄金周楼市再打价格战 据不完全统计，目前省城打折降价的楼盘已比比皆是，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，也有推出新产品变相降价的。但从实际成交情况看不是太理想。谈及黄金周的销售感受，采访中省城一地产公司营销策划部负责人称：“受全国楼市的影响，今年公司黄金周预期销售放量与去年同比缩减了一半，而实际成交量并未达到我们的预想，客户的观望还要持续一段时间。从全国形势看，国庆‘黄金周’很多大城市也纷纷打出价格战。2003年以来，房价上涨步伐一直没有停止过，而且愈演愈烈，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。房价持续上涨多年，按照价值规律也该到了调整阶段，加上多年来有关调控政策的相继出台，特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大，使房价这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性，去年吃得太多，今年就不能再猛吃，需要好好消化。” 采访中记者发现，国庆期间省城一些已经开盘销售的住宅不约而同地推出了特价房政策，有的特价房甚至与小区的正常房源相比房价下降了几万元甚至近十万元，但是特价房的房源主要集中在光线最差、位置最不适宜、户型利用率较低的房源上，真正朝向好的好户型并未参加到特价房优惠中。所以房价的大幅下降在省城济南并没有出现。 品牌楼盘销售较为火爆 这个黄金周可以说开发商使出了浑身解数。无论从供货量和促销力度上看，都是今年以来最大的。很多下半年即将开盘的新盘也纷纷“试水”，以推出部分特价房源和折扣房源来吸引购房者。 从黄金周的整个销售情况看，在市场“趋冷”的状态下，销售业绩也主要集中在一些大的品牌公司项目上。据悉，国庆期间保利山东置业会每天售卡在15张左右，保利·芙蓉项目每天接待意向客户40批次左右。阳光100(信息 相册 户型 资讯)国庆期间推出了“国庆七重礼”活动：认筹四期开盘可享9.4折优惠；限量准现房4580元/メ起价；活动期内购房一次性付款最高可享10000元优惠，国庆期间阳光100销售额达3700万元，取得了良好的销售业绩。中齐他山9月29日开盘，开盘当天销售情况良好，十一期间项目首批房源已销售近百套；作为改善型居住的代表项目，中齐他山以大手笔的园林规划投入、新中式的建筑风情以及大量新型建筑配套设施的应用，赢得了购房者的认可。锦绣泉城十一期间推出了购房9.7折优惠活动，销售近40套。国庆期间正值伟东成立十周年，白金瀚宫倾情推出“伟东10惠”活动，推出150-260平米的典藏现房，即买即住即办证，国庆期间购买客户还可享受减免契税等惊喜优惠，每天均有客户成交。 同期，鑫苑·国际城市花园、鑫苑金座新客户来访70余组，成交20余套。齐鲁涧桥特惠购房嘉年华同期推出，二十套特价房已全部销售一空。此外，海尔绿城接待客户近300组；香桔市销售14套；君逸左岸黄金周成交12套。 抄底入市获益匪浅 面对开发商推出的种种特价房、打折优惠房，部分消费者在这个黄金周把握时机开始出手购房。据悉，作为济南首个公园地产项目，明湖天地长久以来一直以得天独厚的地理位置、新古典主义的建筑风格、便捷的交通、完美的配套赢得消费者关注。国庆期间，明湖天地借售楼中心正式启用之际，推出10余套特价房源，并以起价5300元/平米得到了购房者的青睐，短时间内特价房就销售一空。 与往年相比，今年的黄金周楼市是有史以来开发商优惠幅度最大的一次，虽然销售业绩上同比存在差距，但是开发商自救的这种方式已经在市场上广泛出现，而消费者的潜在刚性需求也将在各种利好刺激下逐步释放。