停贷20年以上老房 学区房价或受重挫
提要：” 在众多学区房中，采荷小区的学区房属供应量相对较大，目前的成交量也急剧缩减，不少房东认为行情不利转而出租，等待时机。据中原地产统计，在多重调控政策的叠加作用下，目前市区内成交相对活跃的老小区均价普遍下降了。 近日，有关“北京对于20年以上房龄的老房子停止贷款，均付全款”的消息震动杭城，杭州的老小房是否也遭受了限贷令呢？学区房的价格是否会因此改变呢？ 笔者了解到，目前杭州多数银行对于房龄20年以上的房子都进行了限贷，而近期面积在60平方米或50平方米以下的小户型也被不少银行列入限贷范围，“从目前的趋势看，老小房贷款的确越来越难申请了，但并不是所有银行都不提供贷款了，每家银行的标准不同，目前还是有银行可以为老小房提供贷款”。一家品牌中介的按揭专员解释道。这就意味着，老小房的贷款闸门并未完全关闭，但未来一段时间是否会全面禁贷，目前很难预测。 学区房价格尚且坚挺 这一轮限贷令让不少人对于一些较老的学区房的价格走势更为关注。一位一直想买学区房的黄女士就认为，“如果老房子被限贷，就意味着买那些房龄较老的学区房需要首付提高或是一次性付款，也就会使一部分付款能力稍弱的购房者放弃购买，这些学区房的价格或许会降一降。”所以她想再等等看。 不过从近期成交挂牌情况看，学区房的价格尚且坚挺。如上周成交的两套文二新村学区房，成交单价都在28000元/平方米以上，与四、五月份相比，略有上涨。而另一个热点学区求是村，近期一套面积在70平方米左右的小三室挂牌价格达到了40000元/平方米。中原地产一位资深经纪人坦言，“这类学区房因为供应量少，且地段较好，供不应求，因此房东心态始终比较稳，尽管面临被限贷的处境，但能够一次性付款的买家还是有不少，因此房东并不担心卖不掉，不会轻易降价。” 在众多学区房中，采荷小区的学区房属供应量相对较大，目前的成交量也急剧缩减，不少房东认为行情不利转而出租，等待时机。据透明售房网显示，上周成交的采荷小区单价在20000-22000元/平方米。 普通老小房降价明显 被限贷的老小房子，价格走势到底又会如何呢？消费者对此各执一词。据中原地产一线经纪人反映，一些客户恰恰认为，通过限贷可以将一部分首付能力较弱的需求客户拒之门外，从而缓解部分房源供不应求的局面，而价格也会因此而平抑，所以在看到合适房源之前他们并不急着下单。 据中原地产统计，在多重调控政策的叠加作用下，目前市区内成交相对活跃的老小区均价普遍下降了。一些之前涨势明显的老小物业回落的速度更快，以翠苑一区为例，今年4月份成交价已高至22000-23000元/平方米，一套面积仅有33平方米的小户型成交单价高达25500元/平方米，而到上周该小区的成交价基本回落至20000元/平方米以内，平均降幅约在15%左右。同样是老小房集中的典型代表朝晖小区，目前的成交价也基本回落到20000元/平方米以内，平均降幅约在10%左右。而市区内其他一些普通老小区根据地段不同，目前的成交价也基本回落了5-10%。 按照以往经验，银行收缩个人房贷，提高住房贷款的门槛，从而削减了部分人群的购买力，使得该部分人群的购房需求得到抑制，市场供不应求现象将得到缓解。可以肯定的是，由于价格虚高且存在未来出售难的潜在风险，众多买家已经对老小二手房提高了警惕。
ugg ブーツ販売、最安値にチャレンジ！豊富なugg ブーツ 偽物ラインナップ。 - www.ugg-offer.com