专家表示:“团购”有风险 消费者买房须谨慎
“住房团购活动的确有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，必须谨慎对待。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房产团购首先需要注意法律问题，确保房产的安全性，亲自查看房产的“五证”，确认经营者的主体资格。其次，要谨慎签订购房合同，对一些广告内容和规划中的设施和配套，最好在合同中体现出来，防止开发商反悔。陈国强提醒说，消费者参与团购时，不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位。特别是在参与团购和签订正式购房合同之前，还需要对房产和自己的要求进行比较，再在团购协议和购房合同上签字，建议最好聘请专业律师陪同。 专家认为，房地产投资离不开三个基本的判断，首先是时机的判断，第二是区域的选择和区域的判断，第三是产品的选择与判断。陈国强表示，从时机来说，目前北京房价整体涨幅趋缓，而成交量的下滑在全国居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。从购房者的角度来说，目前市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境，中央出台救市政策之前已经呈现了非常明显的购房环境的特征，再加上房产新政的出台，政策的方向应该是非常明朗的。虽然不能说现在就是抄底的最好时机，但是和过去相比，很显然，目前的市场环境对于购房者而言是相对好的介入点。 陈国强表示，地段、地段还是地段，这是房地产投资的真谛，好的地段具有惟一性和不可复制性，所以投资的风险最小。“今年以来，北京市场上有几类楼盘销售状况不错，一类是小户型、低总价的楼盘，第二类是交通优势比较突出的楼盘。如果是投资，购房者还可以选择写字楼、商铺。”陈国强说。