选购别墅教您“六招”辨优劣
前不久，一位许先生给记者打来电话，称自己近年来做生意赚了一些钱，想购买一套别墅，一方面可以把父母从老家接来南京和自己一起住，另一方面也可以让5岁的女儿有更多玩耍的空间。但是，对于如何选择合适的别墅，许先生却犯了难。为此，记者走访了几位从事房地产开发、销售的业内人士，并与一些购买了别墅的业主交谈，从中总结了六个招数，希望可以对许先生及更多想购买别墅的读者有所帮助。 【第一招】 环境必须“秀外慧中” 所谓“智者乐山，仁者乐水”，有经济能力买别墅的人，一定都希望能够买到景观一流的房子。拥有江宁某别墅的王女士告诉记者，她之所以选择这里，就是因为它的小区拥有园林般的环境。目前南京的别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水毫无疑问地吸引着无数人的目光。不过，像大学城的人文景观也有其特有的魅力。对于景观，不同的人有不同的要求，有人喜欢田园风光和大自然的山水，有人喜欢时尚与繁华。因此，读者在选购别墅时，需要根据自己及家人的性格喜好，来选择区域。 别墅的内部环境也很重要，它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等，做到心中有数。 【第二招】 用发展的眼光考察交通 南京某外贸公司的总经理赵先生说，每天下班回家，驱车在高速公路上，呼吸着清新的空气，一天的疲惫与烦心事顿时荡然无存，只留下快乐的心情与家人分享。 许多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多，涉及到每天的日常活动，这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性，因此，平日住市内、周末住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族，多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样，在购买别墅时，我们也不能忽视交通。 城市的交通在不断发展，有些规划比如过江隧道等等是可以预见的，一些别墅虽然目前的交通状况不是很好，但是，未来有望改善，我们在购买的时候也可以加以考量。 【第三招】 “世外桃源”的配套不容忽视 人们选择别墅时，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围，丰富社区的活动。别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，这就需要其社区内除了有基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。 作为居住品位的体现形式，会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时，不能一味的相信开发商的宣传，需要实地考察其会所的经营状况。 【第四招】 户型上适合的就是最好的 别墅作为住宅产品的最高形式，对户型的要求自然与普通住宅不同。我们在选择时，首先应根据自己家庭的人数，居住的需求，来考虑它的功能分区，看看社交、家人聚会、生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用。其次，对于各层净高、窗户大小、阳台设置等影响生活舒适性的方面也应注意。 当然，我们也要允许有意识的空间“浪费”，这样能显示出别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。 【第五招】 物业管理是增值的保证 购房者除了要注意别墅的配套、户型等一些硬件外，绝对不能忽视了物业管理这个软件。如果说好的别墅在其交付后最初两年的品质主要取 决于开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了，物业管理对于业主将来的正常使用及物业的升值潜力都至关重要。 考察物业管理，一是要了解社区的物业管理公司的基本情况，二是要了解管理内容。对安全管理要格外注意，如门禁管理智能化防盗设备管理等。物业管理公司如能做到管家式服务对提高别墅档次也有很大的帮助。 当然，好的管理除了需要好的“管家”——物业管理公司之外，业主自身的素质也至关重要。我们可以从开发商的媒体宣传、营销策略等方面大致了解其客户定位，再根据自己的实际需求来选择购买。 【第六招】 考察开发商的 品牌与实力 如今的别墅市场上，企业的资金实力，产品自身的品质，配套以及物管服务的水平，任一环节出了问题，都可能影响项目的整体形象。 业界人士提醒：消费者购买别墅要看清风险。要特别注重开发商的品牌、诚信和实力。不要轻信开发商的广告宣传，而要通过多方面的渠道，仔细查看楼盘。