涨幅从全国之首到倒数第一 首府房价回归理性
相信很多人对2006年呼和浩特的房价记忆犹新。当年4月，呼和浩特市新建商品住房销售价格同比上涨14.9％，销售价格从2004年的1500元/平方米突破3000元/平方米，在全国70个大中城市中涨幅名列第一。 曾在2005年的四季度，呼和浩特市的商品住房价格就以13.7％的同比涨幅，排在全国70个大中城市的首位，并且这已是呼和浩特市连续三个季度涨幅超过10％。 房价的大幅上涨引起政府以及有关人士的极大关注。据专家分析，呼和浩特市当时房价上涨过高主要有3方面原因：第一，建设用地征收土地出让金，导致土地投入增多，房屋成本增加；第二，高层、框架结构增多，精装修需求加大，建筑成本提高；第三，新建小区规划要求绿化率必须达到30％以上，并且还要有集中的绿地、名贵树种、水景、社区会所等设施齐全的公共配套等，这些设施无形中增加了房屋开发成本。 为抑制房价过快上涨，呼和浩特政府有关部门在执行国家宏观调控政策的同时，加大了保障性住房的建设。据当时负责城建的呼和浩特市副市长吕慧生介绍，为调控商品房价格，市政府将加强规划调控力度，减少高档住宅建设，增加普通商品房供应，逐步推行网上预、销售房，避免囤积房源，哄抬房价。住房结构要以中小户型、中低价位为主，中小户型是90平方米以下，并且这个户型要占到全市新开发建筑量中的70％以上。同时，为了给更多的工薪阶层提供价格相对较低的住房，呼和浩特市政府加大推行经济适用住房和廉租住房的建设力度。 经过两年多的努力，近日，呼和浩特市人民得到了与前两年截然不同的另一组数据：国家发改委、国家统计局调查数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%；环比上涨0.2%。呼和浩特市房屋销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.2%，连续4个月房价涨幅居全国末位。 呼和浩特市房屋开发处处长冀罕钢对记者说，今年以来，呼和浩特市房屋价格始终在高位运行，同比指数在去年4-5之间小幅上涨的基础上，保持了缓慢增长，涨幅略有回落的态势。因受诸多因素影响，今年一线城市部分地段、部分楼盘商品房价格有不同程度下降，这种气氛虽波及到呼和浩特市市场，也有持币观望的现象，但并未给楼市带来太多冲击，刚性需求、理性消费仍占据市场主流。可以预见，首府房地产行业会逐渐沿着健康平稳的方向发展下去。